El cuarto trimestre de 2025 cerró con un incremento significativo en el sector inmobiliario de España. Según el Observatorio de Vivienda y Suelo, el número de viviendas libres iniciadas alcanzó las 34.200 unidades, marcando un aumento del 14,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este es el mejor resultado para un cuarto trimestre en 17 años, de acuerdo con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
El informe destaca también el dinamismo en la compraventa de inmuebles y la concesión de hipotecas. Durante este periodo, se registraron 200.441 transacciones inmobiliarias, el mayor número desde 2007, con una subida del 0,6% respecto al cuarto trimestre de 2024. La mayor parte de estas operaciones, el 90%, correspondió a viviendas usadas. Además, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 8,7%, alcanzando un total de 133.358, su nivel más alto en 15 años. El importe medio de las hipotecas fue de 169.827 euros, con un total prestado de 22.648 millones de euros, lo que representa un crecimiento interanual del 21,5%.
El sector inmobiliario español alcanzó en 2025 niveles de actividad y financiación sin precedentes en años recientes.
El porcentaje de hipotecas en relación con las compraventas escrituradas llegó al 66,5%, el más alto en un cuarto trimestre desde 2011. La actividad edificatoria también registró un crecimiento, con el presupuesto total de ejecución de los visados de dirección de obra aumentando un 11% respecto al año anterior, alcanzando los 7.048 millones de euros.
En el ámbito de la construcción, el presupuesto para obras de ampliación y reforma alcanzó los 677,2 millones de euros, la cifra más alta desde que se tienen registros, un 11,7% más que en el mismo periodo del año anterior. Esta expansión se ha visto impulsada por el despliegue de los fondos del Plan de Recuperación, según indica el Observatorio de Vivienda y Suelo.
El número de empleados en el sector de la construcción ascendió a 1.698.100 personas, un incremento del 5,1% frente al mismo periodo de 2024, añadiendo 82.100 trabajadores más. En cuanto al precio de la vivienda libre, este se elevó un 13,1% interanual, situándose en 2.230 euros por metro cuadrado.
El mercado extranjero también mostró dinamismo, representando el 13,52% de las compras de vivienda en España. Los británicos, neerlandeses y alemanes fueron los principales compradores extranjeros, con porcentajes del 7,9%, 6,8% y 6,7% del total de adquisiciones por parte de extranjeros, respectivamente.
Por otra parte, la rentabilidad del alquiler ha mostrado una tendencia a la baja desde 2018, situándose en el 3,05% en el último trimestre de 2025. La accesibilidad económica para la adquisición de vivienda ha continuado empeorando, alcanzando una media de 7,98 años de renta bruta disponible de los hogares, mientras que el esfuerzo para la compra de vivienda experimentó un crecimiento del 2,1% interanual.
