La asociación Atenea, un laboratorio de ideas creado por Iván Espinosa de los Monteros, cofundador de Vox y ex portavoz de su grupo parlamentario, ha presentado el informe titulado 'La vivienda solución', en el que examina las causas de la crisis en el sector de viviendas en España. El documento concluye que el control de precios conlleva una disminución en la oferta de alquileres disponibles.
El informe, elaborado en colaboración con Carolina Roca, presidenta de Asprima, y Mikel Echavarren, consejero delegado de Colliers, argumenta que el problema actual de la vivienda no solo se debe a un desequilibrio entre oferta y demanda. Atenea alerta de un “estrangulamiento normativo” que impide al mercado responder adecuadamente a las necesidades de la población. Con respecto al alquiler, el documento critica la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda y los controles de precios, señalando que estas medidas generan “una reducción de la oferta disponible” y llevan a los propietarios a abandonar el mercado tradicional.
En cuanto a la oferta de vivienda, el informe expone que, tras la crisis financiera de 2008, las medidas regulatorias y financieras adoptadas por las administraciones públicas, lejos de resolver los problemas del sector, terminaron limitando el desarrollo del suelo, dificultando el acceso al crédito y reduciendo la inversión. Además, identifica factores como las restricciones a la financiación, la complejidad urbanística, el incremento de cargas fiscales y la inseguridad jurídica como causantes de la situación actual.
El informe recalca que España enfrenta “un fuerte desequilibrio entre creación de hogares y construcción de vivienda nueva”, y advierte sobre el encarecimiento del acceso a la vivienda debido al aumento de costes de construcción y la falta de mano de obra cualificada.
Ante estos desafíos, el informe propone una serie de medidas, incluyendo la aprobación de una nueva Ley del Suelo que incorpore mayor flexibilidad urbanística, simplificación administrativa y reformas en la legislación hipotecaria y del alquiler. También sugiere incentivos fiscales para la promoción de residencias y alquileres a largo plazo, así como medidas para combatir la ocupación ilegal. Atenea aboga por la colaboración público-privada en la vivienda asequible y por fomentar programas de formación profesional en el sector de la construcción para abordar la escasez de mano de obra.
En opinión de los autores, la solución a la crisis de la vivienda reside en aumentar la oferta residencial mediante un marco regulatorio “estable, previsible y atractivo para la inversión”, así como en recuperar la confianza de promotores, propietarios y entidades financieras.
