Contar con 3 millones de euros ya no es garantía de acceso a una vivienda de lujo en España, especialmente en los mercados residenciales más competitivos. Un análisis del grupo de valoración y consultoría inmobiliaria Grupo Tecnitasa revela que, en mercados como Madrid, Málaga o Baleares, gran parte de las propiedades en el rango de tres a cuatro millones de euros marcan apenas la entrada al segmento premium, más que al lujo consolidado. Esto se debe a la escasez de productos disponibles y a la presión de la demanda internacional.
En ciertos lugares, tres millones permiten adquirir villas espaciosas y de alta calidad, mientras que en otros casos apenas son suficientes para propiedades en ubicaciones prime o que requieren reformas. El estudio enfatiza que el precio deja de ser un indicador suficiente para definir el lujo. Factores como la ubicación, la singularidad, las calidades, el estado de conservación, y la escasez de otro producto comparable son cada vez más determinantes en la valoración real de una propiedad.
El precio deja de ser un indicador "suficiente" para definir el lujo en el mercado inmobiliario español
En Madrid, este presupuesto permite acceder a barrios como Salamanca, Chamberí o El Viso, aunque a menudo son propiedades que necesitan reformas o que no están en las ubicaciones más exclusivas. El 49,2% de las viviendas valoradas en más de 3 millones se sitúan entre esta cifra y los 4 millones, pero solo el 57% posee atributos tradicionales del segmento de lujo.
Baleares se presenta como un caso especialmente significativo. Aunque el 25,9% de las viviendas valoradas por encima de los 3 millones están en este rango, solo el 37% se considera verdaderas viviendas de lujo. En Málaga, el 29,9% de la oferta de lujo se encuentra entre los 3 y 4 millones, con solo el 41% cumpliendo con los estándares del segmento, mientras que las villas más exclusivas superan ampliamente estos precios.
Barcelona muestra una situación intermedia, con un 51,8% de la oferta de lujo en ese rango de precios, y cerca del 70% mantienen características asociadas con el sector de lujo. Por otro lado, Girona y Alicante son una excepción. En Girona, el 86,8% de las viviendas entre 3 y 4 millones cumplen con los estándares del lujo tradicional, un porcentaje que asciende al 92,1% en Alicante. Aquí predominan villas de gran tamaño, nuevas o seminuevas, con amplias parcelas y vistas al mar.
El responsable del segmento de lujo de Grupo Tecnitasa, Luis Diaz, comentó que la situación del mercado no refleja una pérdida de valor en el segmento de lujo, sino una elevación de sus estándares impulsada por la escasez de productos singulares y la fuerte demanda internacional.
