El precio de la vivienda usada en España ha alcanzado un máximo histórico en el segundo trimestre de 2026, con un aumento interanual del 15,8% que sitúa el metro cuadrado en 2.823 euros. Así lo indica el último índice de precios de idealista, que refleja un mercado inmobiliario de compraventa con un comportamiento a "dos velocidades": por un lado, incrementos que superan el 20% y, por otro, una tendencia hacia la estabilización en las grandes ciudades.
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, los precios en Madrid han crecido un 25% al cierre del segundo trimestre de 2025, mientras que este año el incremento ha sido de solo el 6,6%. "Los altos precios han provocado que parte de la demanda se haya retirado, generando un aumento de la oferta", explica Iñareta, quien anticipa que esta tendencia podría mantenerse, sin descartar posibles caídas de precios en grandes mercados hacia finales de año.
Es posible que la tendencia de aumento de 'stock' y estabilización de precios en el mercado inmobiliario se mantenga durante los próximos meses
El informe de idealista destaca que todas las capitales españolas, excepto Melilla, que bajó un 0,9%, han visto incrementos anuales, encabezadas por Ciudad Real con un 25,4%, seguida de León (21,1%), Salamanca (18,3%), Burgos (17,8%), Huelva (16,3%) y Cáceres (15,9%). Huesca (2,7%), Albacete (4,9%) y Sevilla (5,6%) registraron los menores aumentos, mientras que San Sebastián sigue siendo la ciudad más cara, con 6.415 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (6.013 euros/m2) y Barcelona (5.269 euros/m2). Zamora, con 1.379 euros/m2, es la capital más económica.
En las principales ciudades, los precios aumentaron en Bilbao (10,1%), Valencia (9,9%), Málaga (9,4%), Barcelona (7,1%), Palma (7,1%), Madrid (6,6%), Alicante (5,7%) y San Sebastián (5,7%). En junio, 24 de las 52 capitales españolas registraron precios récord, situándose entre ellas todos los grandes mercados.
Baleares ha registrado su precio más alto desde que idealista tiene constancia, alcanzando los 5.337 euros por metro cuadrado, lo que la convierte en la autonomía más cara de España. Le siguen la Comunidad de Madrid, con 4.786 euros/m2, y Euskadi, con 3.611 euros/m2. En contraste, Extremadura (1.083 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.113 euros/m2) y Castilla y León (1.359 euros/m2) son las comunidades más asequibles.
A nivel provincial, las variaciones de precio también son notables. Murcia encabeza las subidas con un 21,1%, seguida de Valencia (20,4%) y Toledo (18,6%). Ourense fue la única provincia con una disminución (-0,5%). En cuanto a las provincias más caras, Baleares ocupa el primer lugar, seguida de Madrid y Guipúzcoa. Por el contrario, Ciudad Real ofrece el precio por metro cuadrado más bajo del país, con 831 euros/m2, seguida de Jaén y Cuenca.
