El mercado de la vivienda de alto standing en las principales ciudades españolas muestra signos de debilitamiento, según un análisis reciente de Trioteca. La discrepancia entre los precios fijados por los propietarios y las expectativas de los compradores está provocando una caída notable en las ventas.
Gonzalo Bernardos, economista y asesor de Trioteca, destaca que en la almendra central de Madrid algunas agencias especializadas han registrado hasta un 50% menos de ventas. Incluso las áreas que mejor resisten han experimentado descensos de más del 25%. Este enfriamiento se manifiesta sobre todo en las zonas prime de Madrid, Barcelona, Valencia, Palma y Málaga, donde la demanda que había sostenido los precios en los últimos años parece haberse agotado.
Las viviendas usadas intentan venderse a precios de entre 8.000 y 14.000 euros por metro cuadrado, cifras que los compradores ya no están dispuestos a pagar
Bernardos subraya que los propietarios deberán reducir los precios si desean concretar ventas, y prevé que la demanda de inversión patrimonial y de clase media alta se desacelerará a partir del primer semestre de 2025. Sin embargo, el mercado de vivienda media mantiene una dinámica diferente.
En Madrid y Barcelona, las propiedades con costos inferiores a 400.000 euros, especialmente las de unos 80 metros cuadrados, se venden con facilidad. En Valencia, este umbral está alrededor de los 350.000 euros. Trioteca observa que aunque los precios comienzan a mostrar una moderada desaceleración, la tensión entre oferta y demanda persiste debido a la escasez de vivienda nueva, que apenas constituye el 3% de las operaciones de la compañía.
