El acceso a una vivienda en alquiler en España representa un desafío cada vez mayor para las familias, quienes deben destinar actualmente el 39% de sus ingresos netos a esta necesidad durante el segundo trimestre de 2026. Este porcentaje supera en 10 puntos al 29% requerido para la compraventa de inmuebles, según un informe difundido por el portal inmobiliario idealista. El estudio señala que el encarecimiento de los precios, debido a la escasez de oferta, está detrás de este elevado esfuerzo financiero, que en el caso del arrendamiento excede los límites considerados razonables por los expertos.
En particular, alquilar una vivienda de dos habitaciones supone un esfuerzo que supera el 30% recomendado en nueve capitales españolas. Palma lidera esta lista con un significativo 45% de los ingresos familiares, seguida por Málaga (40%) y Valencia (39%). Madrid y Alicante registran un 38%, mientras que Barcelona y Segovia alcanzan el 34%, y Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria se sitúan en el 31%. En contraste, las ciudades de Ciudad Real y Teruel experimentan una menor presión financiera, dedicando solo el 19% de los ingresos del hogar al alquiler, seguidas por Jaén, Cáceres, Lleida y Melilla, todas con un 20%.
Disparidades a nivel provincial
El análisis también destaca las diferencias a nivel provincial. Málaga representa la provincia donde sus habitantes deben realizar un mayor esfuerzo para alquilar, con un 58% de los ingresos, seguida de Baleares (48%), y València con un 38%. Asimismo, Alicante, Madrid y Santa Cruz de Tenerife se sitúan en un 37%, mientras que las provincias de Cádiz, Huelva, Las Palmas y Barcelona resisten en torno al 32%-35%. Por el contrario, Teruel emerge como la provincia con la menor exigencia económica, al requerir solo el 18% de los ingresos, seguida de Palencia, Lleida, Ciudad Real y Huesca, todas con un 21%.
Presión financiera en la compraventa
En cuanto a la compraventa de viviendas, cinco capitales superan el umbral del 30% recomendado para estos casos. De nuevo, Palma encabeza la lista con un 48%, mientras que Madrid le sigue con el 39%. San Sebastián (36%), Málaga (35%) y Barcelona (32%) también figuran entre las ciudades con mayor demanda de recursos económicos para comprar una vivienda. En niveles ligeramente inferiores se encuentran Valencia (28%), Alicante (27%) y varias capitales con un 25%, como Bilbao, Las Palmas de Gran Canaria y Santander.
Por último, las cifras a nivel provincial también reflejan una fuerte presión en lugares como Baleares (48%) y Málaga (45%), seguidas de Santa Cruz de Tenerife (36%) y Madrid (35%). En contraste, las provincias de Teruel y Soria reportan la menor tasa de esfuerzo, con solo el 11%, seguidas por otras como Jaén, Cuenca y Palencia, todas en el 12%.
