Madrid y Barcelona refuerzan su posición en el mercado residencial de lujo internacional, según el informe más reciente del 'Savills Prime Residential World Cities Index'. Este análisis examina el desempeño de los principales mercados residenciales de alta gama en 30 ciudades de renombre global, incluyendo segmentos de ultra lujo, lujo y emergentes en el mercado 'prime' de cada localidad.
Durante el primer semestre del año, los precios han experimentado un avance medio global del 0,6%, en un escenario marcado por la incertidumbre geopolítica, la moderación económica y la disparidad creciente entre mercados. Madrid ha registrado un aumento del 2,4% en sus precios, mientras que Barcelona ha subido un 1,5%, superando ambas la media internacional y destacando el dinamismo de sus mercados, según Savills.
Madrid y Barcelona han logrado colocarse por encima de la media internacional en el mercado residencial de lujo, consolidando su dinamismo a pesar de las dificultades económicas globales
El comportamiento positivo del mercado residencial 'prime' se debe, en parte, a la escasez de oferta y la fortaleza económica de sus compradores incluso en un entorno complejo, señala Savills. Aun con los incrementos experimentados en los últimos años, ambas ciudades mantienen precios más accesibles que otros mercados consolidados. El precio del metro cuadrado en Madrid es de 11.700 euros, en comparación con los 19.000 euros de París o los 26.300 euros de Ginebra. Barcelona, por su parte, tiene un coste de 9.600 euros el metro cuadrado.
Yolanda Rueda, directora de obra nueva residencial Madrid en Savills, comenta que el mercado residencial de lujo madrileño sigue los pasos de sus homólogos europeos. Los precios del segmento high-end oscilan entre 15.000 y 18.000 euros el metro cuadrado, y se espera la aparición de nuevos proyectos en zonas prime con precios que podrían llegar a los 25.000 euros el metro cuadrado. La tendencia apunta hacia precios más elevados, con viviendas que exceden los seis millones de euros en comparación con años anteriores.
Por su parte, Pablo Balea, director de residencial Barcelona en Savills, observa que en la ciudad condal los precios de los activos singulares de obra nueva, en ubicaciones como Paseo de Gracia o Turó Park, alcanzan entre 15.000 y 18.000 euros el metro cuadrado. Aunque el volumen de inversiones podría disminuir, el valor del mercado se mantiene, lo que augura un crecimiento sostenido en la segunda parte del año debido al constante interés de los compradores.
Los pronósticos de Savills indican que tanto Madrid como Barcelona protagonizarán un crecimiento por encima del 2% en la segunda mitad del año, junto a mercados como Lisboa y algunas ciudades asiáticas. Destaca Ciudad del Cabo, que crecerá más del 4%, mientras se anticipa que el mercado prime estará cada vez más influido por factores locales.
