El Ayuntamiento de Madrid ha logrado recuperar para el uso residencial un total de 323 viviendas de uso turístico (VUT) sin licencia durante el pasado año. Además, se dictaron órdenes de cese para otras 315 viviendas, se archivaron expedientes de 137 por haber restablecido la legalidad y se impusieron 117 sanciones debido a la ausencia de licencia, de las cuales 110 alcanzaron los 30.000 euros cada una.
La cifra de viviendas recuperadas representa un incremento del 10,2% respecto a 2024, cuando se lograron recuperar 293 pisos, y un aumento del 32,9% en comparación a dos años antes de la implementación del Plan Reside.
La actuación contra las viviendas de uso turístico irregulares ha sido global, comenzando con el cese y continuando con sanciones efectivas.
El informe de gestión de la Agencia de Actividades, que será revisado este jueves por su Consejo Rector, destaca que en el último año se recibieron 1.408 denuncias sobre VUT, un 9% más que en 2024. A pesar de este aumento, el número de viviendas denunciadas fue menor, lo que sugiere una concentración previa de quejas vecinales.
El balance anual señala el inicio de 607 expedientes para restablecer la legalidad urbanística, lo que supone un incremento del 23,8% respecto a los 490 expedientes de 2024. En 2025, las sanciones superaron las cifras del año anterior, con un aumento del 27%, incluyendo una sanción excepcional de 60.000 euros. Además, se impusieron 144 multas coercitivas que oscilaron entre los 1.000 y 3.000 euros.
Desde la concejalía de Urbanismo se subraya que la estrategia de enfrentarse a las VUT ilegales ha sido integral, comenzando con el cese de operaciones y siguiendo con la aplicación de multas y sanciones, lo que ha llevado a un elevado restablecimiento de la legalidad al cesar las actividades turísticas en numerosas viviendas.
En abril de 2024, el Ayuntamiento implementó un plan de acción para frenar el uso turístico de viviendas que incluyó la suspensión temporal de concesión de nuevas licencias, penalizaciones más severas, incremento de inspectores y la publicación de un listado de VUT legales. También se reforzó con el Plan de Inspección Urbanístico. Gracias a estas medidas, el número de inspecciones realizadas en 2025 aumentó un 169%, y las viviendas detectadas se duplicaron en comparación con el año anterior.
El Plan Reside, lanzado en septiembre de 2025 bajo la dirección del área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, encabezada por Borja Carabante, tiene como objetivo proteger el uso residencial y desplazar los pisos turísticos fuera de los edificios residenciales.
