El 31% de las viviendas en España dispone de terraza, una característica que incrementa su valor medio en un 17% respecto a inmuebles equivalentes sin ella, según un informe de Pisos.com. Una propiedad tipo de 90 metros cuadrados con terraza puede alcanzar un precio medio de 349.992 euros, lo que representa una diferencia de más de 50.000 euros en comparación con una vivienda similar pero sin terraza.
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, afirma que la terraza ha pasado de ser un mero extra decorativo a convertirse en un argumento clave de compra. "Los compradores ahora buscan espacio exterior propio y están dispuestos a invertir en ello, especialmente tras los cambios de hábitos que aceleró la pandemia", señaló.
Por regiones, las Islas Baleares e Islas Canarias lideran el porcentaje de inmuebles con terraza, ambas con un 40%, seguidas de Andalucía con un 39% y Comunidad Valenciana con un 30%. En contraste, Asturias presenta el porcentaje más bajo, con solo el 13% de su parque inmobiliario equipado con terraza, seguido por Navarra (20%) y Galicia (22%).
En cuanto al sobreprecio atribuido a la terraza, Aragón encabeza la lista nacional con un incremento del 29%, a pesar de que solo una cuarta parte de sus inmuebles dispone de esta característica. Andalucía le sigue con un sobreprecio del 26%, mientras que el País Vasco registra un 23%. Sin embargo, regiones como Comunidad Valenciana, Castilla y León y La Rioja muestran incrementos prácticamente nulos, lo que sugiere que en estos mercados la terraza no se considera un diferenciador significativo en el precio.
Impacto por provincias
A nivel provincial, Málaga lidera con el 50% de inmuebles con terraza, seguida por Santa Cruz de Tenerife (49%), Tarragona (44%), Islas Baleares (40%) y Girona (34%). En estas áreas, tanto las viviendas vacacionales como las residenciales en zonas costeras incluyen comúnmente terrazas en su oferta.
Por el contrario, Teruel (8%), Asturias (13%), Lugo (15%), Lleida (15%) y Valladolid (17%) son las provincias con menor porcentaje de terrazas, influenciado por el clima y la demanda inferior de espacio exterior en regiones del norte.
En más de 20 provincias españolas, tener una terraza puede incrementar el precio del inmueble en más del 15%.
Los incrementos más notables se observan en provincias como Jaén, donde el valor de una vivienda de 90 metros cuadrados se incrementa de 91.455 euros a 148.201 euros si cuenta con terraza, una diferencia de casi 57.000 euros. Otros casos destacados son Huesca (47%), Teruel (37%) y Tarragona (34%). También, Guipúzcoa, Barcelona, Sevilla, Huelva, Granada y Zaragoza superan el umbral del 20% de sobreprecio debido a las terrazas.
