El sector de los apartahoteles en Europa está experimentando un notable crecimiento, impulsado por su consolidación y profesionalización, como indican los últimos datos revelados por la consultora Savills. En 2025, la inversión en este tipo de alojamientos alcanzó los 1.200 millones de euros, representando aproximadamente el 5% del total de la inversión hotelera. Uno de los protagonistas en este mercado es España, con una inversión de 275 millones de euros, que constituye el 23% del total europeo.
Este auge se desarrolla en un contexto de reconfiguración estructural a lo largo del continente, estimulado por un control regulatorio más estricto sobre los alquileres de corta duración, un incremento en la demanda de estancias medias y largas, y notorias oportunidades de crecimiento institucional.
Los apartahoteles, según Savills, se están consolidando como un segmento estratégico dentro del mercado hotelero europeo.
El análisis de Savills, que abarca 26 ciudades europeas clave, destaca que los apartamentos con servicios están infrarrepresentados, representando solo el 8% del stock existente. Sin embargo, el 12% del desarrollo planificado se encuentra en este subsegmento, anticipando un incremento progresivo en su presencia en el futuro.
CoStar añade que, en 2025, los apartahoteles registraron una ocupación media del 79% y tarifas diarias promedio de 136 euros. Desde 2019, la demanda en este segmento ha crecido a una tasa anual del 5,9%, en comparación con el 1% del sector hotelero general.
El informe también advierte sobre el endurecimiento regulatorio en Europa, motivado por preocupaciones como la asequibilidad de la vivienda y la sostenibilidad urbana, lo que está reconfigurando la demanda de alojamiento. En lugares como Ámsterdam, las pernoctaciones en alquileres turísticos han disminuido en un 44% entre 2019 y 2024, y se prevé una nueva caída con la entrada en vigor de un límite de 15 noches en 2026.
Estas dinámicas están creando un entorno atractivo para la inversión en apartahoteles, acelerado por la fragmentación del sector en Europa, que ofrece claras oportunidades para escalar, consolidar y profesionalizar la oferta. Operadores que tradicionalmente operaban en mercados nacionales están adoptando estrategias expansivas transfronterizas, apoyados por capital institucional y modelos operativos escalables.
