El presupuesto medio para la compra de una vivienda en España ha aumentado un 18% en los últimos dos años, alcanzando los 206.257 euros, mientras que el tamaño del inmueble que se busca ha disminuido. Esta tendencia se revela en la cuarta edición del Observatorio UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad, que analiza la percepción de los españoles respecto al acceso a la vivienda, la financiación hipotecaria y la sostenibilidad en los hogares. Los compradores están ajustando sus expectativas debido a un mercado inmobiliario tensionado. Aunque las viviendas de tres dormitorios siguen siendo las más solicitadas con un 45,5%, las de dos dormitorios han crecido en preferencia, pasando del 27% en 2024 al 33,2% en 2026.
El interés por comprar vivienda continúa en aumento, con un 36,8% de los españoles expresando esta intención, cuatro puntos porcentuales más que en la edición anterior. Esta tendencia es especialmente notable entre los jóvenes de 25 a 34 años, donde el interés alcanza el 50,3%. Sin embargo, el 65% de los encuestados ha retrasado hitos personales importantes, como emanciparse (32,2%) o formar una familia (31,9%), debido a las dificultades para acceder a un hogar. La percepción de que comprar una vivienda es más difícil que para la generación anterior es generalizada: un 71,5% lo ve como mucho más complicado y un 18,4% como algo más difícil. Este sentimiento es aún más pronunciado entre la generación 'Z', donde el 81% lo reafirma.
El interés por adquirir una vivienda sigue creciendo, pese a las dificultades económicas que enfrentan los jóvenes españoles.
Para mejorar el acceso a la vivienda, los españoles sugieren principalmente la reducción de impuestos y gastos asociados a la compra (52%), así como aumentos salariales acordes al coste de la vivienda (51%). El 44% de los participantes también destaca la importancia de reducir los tipos de interés y facilitar hipotecas con una financiación del 90% o 100%. En cuanto al tipo de préstamo más demandado, el informe muestra que las hipotecas a tipo fijo son las preferidas, con un 68% de interesados. Esta modalidad es aún más popular entre los compradores jóvenes, alcanzando el 77%. Por otra parte, las hipotecas variables ganan adeptos entre los compradores de mayor edad.
El estudio también resalta que solo el 27% de los encuestados está familiarizado con los avales públicos como apoyo para el acceso a la vivienda, pero tres de cada diez ciudadanos ha considerado solicitarlos. Este interés asciende al 49% entre los menores de 34 años.
En el ámbito de la sostenibilidad, aunque no es el factor decisivo para la compra, sí impacta en el gasto mensual. Un 17,7% de los encuestados lo considera un requisito fundamental al elegir una vivienda, mientras que el 58,7% lo tiene en cuenta, aunque no sea un criterio determinante. El 79% de los españoles estarían dispuestos a pagar un 8,5% más por una vivienda sostenible, y el 87,3% planea invertir en reformas para mejorar la eficiencia energética de su hogar, con un gasto medio de 12.258 euros, un 6% más que en 2025. Aun así, el 41,7% solicitaría un préstamo para cubrir los costos de una reforma.
Respecto a la comunidad de vecinos, el informe revela que un 46% considera que su edificio necesita reformas. El 73% de los encuestados percibe que el estado del edificio influye significativamente en su confort, y el 52% señala haber sentido incomodidad debido al mal estado del inmueble. Las mejoras prioritarias incluyen el aislamiento, la instalación de placas solares y arreglos en la cubierta, aunque el 71,3% identifica el coste como el principal obstáculo para llevar a cabo las reformas, seguido de la dificultad de alcanzar acuerdos entre vecinos (58%).
