El presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Manuel Illueca, ha puesto de relieve la importancia de enfocar las ayudas públicas al alquiler en la fase de construcción, más que en el disfrute a largo plazo. Durante su intervención en un foro organizado por IESE y FTI Consulting, Illueca destacó la necesidad de destinar recursos en la etapa de promoción de proyectos inmobiliarios.
Illueca argumentó que resulta inviable mantener subvenciones de alquiler a lo largo de 75 años, ya que no es razonable esperar que un inversor actualice estas ayudas a valor presente durante un periodo tan extenso. Según el presidente del ICO, concentrar las ayudas en la fase de construcción es lo más lógico.
La idea de construir viviendas específicamente para el mercado del alquiler, conocida como 'build to rent', sigue siendo marginal en España, pero resulta indispensable para el desarrollo del sector
El ICO ha estimado que el coste de una vivienda nueva asciende a 170.000 euros, sin considerar el impacto del suelo o los impuestos. Este cálculo subraya la importancia de una regulación estable y creíble en el mercado del alquiler, algo que Illueca califica como fundamental.
En cuanto al papel del ICO, Illueca destacó que al invertir en capital, el instituto podría facilitar el acceso de los bancos al sector mediante deuda y financiación, beneficiando así al sistema bancario en su conjunto.
