Los datos proporcionados por el Banco de España y la Asociación Hipotecaria Española (AHE) indican que el tipo medio de los créditos hipotecarios en España ha disminuido a 2,851% en abril, en comparación con el 2,923% registrado en marzo de este año. Este descenso marca un regreso a la tendencia bajista que se había mantenido hasta febrero, antes de que se interrumpiera en marzo con un ligero aumento en las tasas.
En términos de variación mensual, el tipo medio de las hipotecas firmadas en el país experimentó un incremento de 0,72 puntos básicos, aunque en comparación con abril de 2024, se observa una caída cercana a un punto porcentual. Esto sugiere un ajuste en el mercado hipotecario, donde los préstamos para la adquisición de vivienda libre, con plazos superiores a tres años, están comenzando a equilibrarse tras alcanzar un pico en marzo.
Por otra parte, la situación en la zona del euro también refleja una reducción en los tipos de interés de las hipotecas. El tipo medio para préstamos de entre uno y cinco años ha bajado a 3,510% en abril, desde el 3,530% del mes anterior. Este dato es casi medio punto porcentual menor en comparación con el mismo mes del año anterior, donde se situaba en 4,000%.
Además, el comportamiento del Euríbor a doce meses, que sirve de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, muestra una clara tendencia a la baja. Este índice cerró abril en 2,143%, frente al 2,398% de marzo y al 3,703% del año pasado. La media del Euríbor durante los cuatro primeros meses de 2025 se sitúa en 2,37%, mientras que el tipo medio de referencia ha registrado una media del 2,90% en lo que va de año.
La evolución del tipo medio de los préstamos hipotecarios refleja la situación del mercado y sus expectativas
