El mercado inmobiliario español sigue mostrando una tendencia al alza en los precios de la vivienda, con el precio medio del metro cuadrado superando ya los 1.850 euros. Este incremento representa un aumento superior al 6% interanual, mientras que los salarios han crecido solo alrededor de un 3%, según los últimos datos proporcionados por Tecnotramit.
Tecnotramit, que ofrece servicios a entidades financieras y compañías inmobiliarias en España y Portugal, advierte de una «desconexión preocupante entre el valor real de la vivienda y la capacidad de compra de la población». En algunas provincias como Barcelona, Madrid, Málaga o Baleares, el esfuerzo financiero medio supera el 45% de los ingresos familiares, lo cual coloca a muchas familias en una situación de «vulnerabilidad habitacional».
La empresa destaca que si no se implementan políticas que estimulen la oferta de viviendas asequibles y se fomente la entrada al mercado de alquiler, los efectos de este desequilibrio podrían ser similares a los vividos en la crisis de 2008. Sin embargo, señala que existen diferencias de fondo con aquella crisis.
En 2024, se iniciaron solo 87.000 viviendas, cuando serían necesarias al menos 160.000 nuevas unidades al año para satisfacer la demanda estructural. Esta carencia impulsa los precios tanto en propiedad como en alquiler, especialmente en grandes núcleos urbanos, generando un «efecto expulsión» hacia la periferia que agrava la desigualdad territorial.
A pesar de que el contexto económico actual ha mejorado las condiciones de financiación, con el tipo medio de interés alrededor del 3%, el aumento en los precios complica el acceso al mercado para los colectivos más vulnerables. Tecnotramit remarca que la baja tasa de ahorro de una parte de la población "imposibilita reunir el dinero necesario para la entrada de un piso y conseguir una hipoteca", mientras que las condiciones crediticias no mejoran dada la cautela de la banca y la inestabilidad macroeconómica y geopolítica.
El precio de la vivienda usada sube un 14% anual en el segundo trimestre, según Idealista
