El mercado inmobiliario en España se enfrenta a un aumento esperado en el precio de compraventa de viviendas entre un 6% y un 9% durante el primer semestre de 2026. Según Solvia, la firma de servicios inmobiliarios, esta subida vendrá acompañada de un incremento de las compraventas, una posible alza en los precios de alquiler y una evidente limitación en la obra nueva. La firma subraya un «desequilibrio» continuado entre la oferta y la demanda.
Durante 2025, la compraventa de viviendas experimentó un crecimiento del 11,5%, alcanzando las 714.237 operaciones, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística. Para 2026, se anticipa un encarecimiento debido a varios factores crónicos del mercado como la escasez de oferta y el mencionado desequilibrio.
En 2026 veremos más competencia por el producto líquido: bien ubicado, buen estado o con precios bien ajustados
Además, se espera un aumento interanual de las compraventas entre un 3% y un 5%. Sin embargo, la tensión del mercado seguirá afectando la capacidad de cerrar operaciones y moderará el crecimiento de las transacciones, incluso con un interés comprador elevado.
Madrid y Barcelona destacan en el informe por su «encarecimiento generalizado», con máximos en zonas centrales y una revalorización continua en áreas más asequibles. Según el ‘III Solvia Market View’, todos los barrios han experimentado incrementos en el coste por metro cuadrado. En Madrid, los barrios de Salamanca, Chamberí y Chamartín presentan los costes más elevados, mientras que en Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts y L’Eixample son los más caros.
La rehabilitación se perfila como una estrategia adicional, representando el 55% de las licencias desde 2019, aunque todavía no soluciona el desequilibrio de oferta y demanda. Enrique Tellado, presidente de Solvia, señala que aunque el mercado inmobiliario español es dinámico y atrae inversión, los retos de 2025 persistirán en 2026, requiriendo la solidaridad de todos los actores para mantener el dinamismo y responder adecuadamente a las demandas de todos los segmentos.
