La rentabilidad bruta del alquiler en enero se situó en un 7,09%, marcando un incremento de más de un punto respecto al mismo periodo de 2025 (5,94%) y un alza de siete centésimas con relación a diciembre de 2025 (7,02%), según datos de Pisos.com. Esto significa que el propietario pudo obtener un total de 15.487 euros brutos anuales al tener la renta media mensual de 1.290 euros y el metro cuadrado a 2.426 euros. En cifras generales, adquirir una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en España requirió una media de 218.340 euros.
La presión de los inquilinos va en aumento porque el acceso a la compra continúa siendo complejo para una parte relevante de la población
Este panorama es impulsado por una serie de factores como una mayor movilidad geográfica, empleo temporal y modelos familiares más flexibles, que impulsan el alquiler como la opción preferente frente a la propiedad, según ha comentado Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com.
Tarragona, la capital de provincia más rentable
En el ámbito de las capitales de provincia, la rentabilidad del alquiler varió desde el 8,13% observado en Tarragona hasta el 3,84% de Donostia-San Sebastián. Los precios más competitivos se encontraron en Tarragona, con un 8,13%, seguida por Sevilla (7,95%), Jaén (7,38%), Huesca (7,24%), Ávila (7,12%), Castellón de la Plana (7,04%), Segovia (7,02%), Murcia (7%), Barcelona (6,99%) y Córdoba (6,95%).
En el lado opuesto, las capitales de provincia con menos beneficios incluyeron Donostia-San Sebastián (3,84%), Palma (4,37%), Cádiz (4,57%), Pamplona (4,64%), A Coruña (4,69%), Salamanca (4,73%), Santander (4,88%), Logroño (4,89%), Bilbao (4,9%) y Málaga (4,93%).
Los retornos más elevados se concentran en aquellos entornos donde el precio de adquisición es más ajustado en relación con las rentas
Como explicó Font, las rentabilidades más contenidas suelen darse en ubicaciones con valores de compra elevados, lo que reduce el margen porcentual para el inversor.
