El mercado inmobiliario español ha experimentado un significativo crecimiento en 2025. La compraventa de viviendas aumentó un 4,4% en comparación con el año anterior, alcanzando las 752.661 operaciones, un dato que lo posiciona como el segundo mayor en la serie histórica tras 2007. Al mismo tiempo, los préstamos para la adquisición de vivienda experimentaron un notable incremento del 13,7%, con un total de 389.090 operaciones, según datos proporcionados por el Consejo General del Notariado.
El precio medio del metro cuadrado también experimentó un aumento significativo del 7,5% respecto a 2024, situándose en 1.902 euros, superando así el máximo histórico de 2007. Regiones como Murcia, Cantabria y Madrid destacaron por sus mayores incrementos en el precio del metro cuadrado, con ascensos del 14,4%, 14,4% y 13,3%, respectivamente. Este patrón de crecimiento se mantuvo a lo largo del año, con un notable auge en el primer trimestre.
Aumento de compraventas y préstamos en múltiples comunidades autónomas
La dinámica del mercado inmobiliario en 2025 no se limitó solo a ciertos núcleos urbanos. La compraventa de viviendas aumentó en catorce comunidades autónomas, siendo Castilla y León (+13,6%) y el País Vasco (+12%) algunas de las que mostraron un aumento de doble dígito. Sin embargo, la Comunidad de Madrid y las Islas Canarias registraron ligeras caídas del 4,7%.
Los precios por metro cuadrado superaron la media nacional en Islas Baleares (4.061 euros), Comunidad de Madrid (3.463 euros), País Vasco (2.995 euros), Cataluña (2.323 euros) e Islas Canarias (2.177 euros)
Por otro lado, los nuevos préstamos para la adquisición de vivienda se incrementaron en todas las comunidades autónomas, destacando Extremadura y Asturias con subidas que superan el 18%. La cuantía promedio de estos préstamos también aumentó en dieciséis comunidades, siendo la Comunidad de Madrid la que lideró este crecimiento con un aumento del 20,5%.
El mes de diciembre mostró una ligera caída en la compraventa de viviendas del 1% interanual, aunque los precios continuaron al alza, aumentando un 7,2% y alcanzando los 1.977 euros por metro cuadrado. Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subieron un 13,6% durante el mismo mes, reflejando el fuerte apetito por la financiación entre los compradores.
Mientras que los precios de los pisos sí han superado el máximo de 2007, las viviendas unifamiliares todavía no han superado su máximo histórico
En resumen, 2025 ha sido un año de fuerte actividad en el mercado inmobiliario español, con aumentos generalizados tanto en transacciones como en financiación, manteniendo una tendencia de precios al alza que no parece mostrar signos de desaceleración en el corto plazo.
