La vivienda ya no se entiende como antes. Comprar una casa o firmar un alquiler de larga duración ha dejado de ser la única opción para una parte creciente de la población urbana. En ese espacio intermedio ha ganado fuerza el llamado flex living, un modelo residencial que combina estancias temporales, servicios incluidos y contratos más flexibles.
La idea es vivir en una habitación, estudio o apartamento amueblado durante semanas o meses, con Internet, suministros, limpieza o zonas comunes integrados en una cuota. Para jóvenes profesionales, estudiantes internacionales, trabajadores desplazados o nómadas digitales, puede ser una solución práctica. ¿Por qué? Porque evita comprar muebles, reduce trámites y permite cambiar de ciudad con facilidad.
Los alojamientos de corta y media estancia han captado en España más de 4.000 millones de euros en cuatro años; de ellos, 3.410 millones se concentraron en media estancia, el segmento asociado al 'flex living'
El atractivo para los inversores también es evidente. En un mercado con fuerte escasez de vivienda, los activos de flex living pueden ofrecer rentabilidades superiores al alquiler tradicional. La rotación de usuarios, los servicios añadidos y la capacidad de ajustar precios convierten este formato en un producto muy interesante para fondos y promotores inmobiliarios. Pero ahí empieza la controversia. Sus defensores lo presentan como una respuesta moderna a nuevas formas de vivir y trabajar. Sus críticos, en cambio, ven una forma sofisticada de monetizar la crisis de acceso a la vivienda. La pregunta clave es si la gente elige este modelo por comodidad o si lo acepta porque no puede permitirse un alquiler convencional.
Preocupa que se normalicen espacios cada vez más pequeños a precios elevados, envueltos en un discurso de comunidad, flexibilidad e innovación
El riesgo es que parte del parque residencial acabe orientándose a estancias temporales más rentables, reduciendo la oferta disponible para quienes buscan estabilidad. También preocupa que se normalicen espacios cada vez más pequeños a precios elevados, envueltos en un discurso de comunidad, flexibilidad e innovación.
Flex living, en datos
El crecimiento del flex living parece estar convirtiéndose en una categoría inmobiliaria en plena expansión. Según JLL, España prevé duplicar su stock de este tipo de alojamiento, al pasar de 19.089 camas a 38.716 en 2028, con casi 20.000 nuevas plazas en desarrollo. La cifra muestra que el sector ha dejado de ser una solución puntual para estudiantes o trabajadores desplazados y empieza a consolidarse como un producto residencial propio.
El apetito inversor confirma esa transformación. Un informe de Savills calcula que los alojamientos de corta y media estancia han atraído en España más de 4.000 millones de euros desde 2022, de los cuales 3.410 millones corresponden a la media estancia, el segmento más vinculado al flex living. Madrid concentra el grueso de la inversión, lo que la idea de que en la capital la vivienda es más escasa y cara, y por eso la flexibilidad también se convierte en negocio.
La regulación será decisiva
El flex living se mueve entre la vivienda tradicional, el alojamiento temporal y, en algunos casos, fórmulas próximas al turismo urbano. Las administraciones tendrán que decidir si lo impulsan como solución habitacional, lo limitan para proteger el alquiler de larga duración o lo condicionan a requisitos de vivienda asequible.
En cualquier caso, el flex living probablemente ha llegado para quedarse porque responde a cambios reales: más movilidad laboral, retraso en la emancipación, teletrabajo y nuevas preferencias urbanas. Pero también refleja una tensión profunda... la dificultad creciente de acceder a una vivienda estable en las grandes ciudades.
Por eso, más que preguntarse si es la vivienda del futuro, conviene preguntarse para quién lo es. Para algunos usuarios puede ser libertad. Para otros, precariedad con servicios incluidos.
