El Consejo General del Notariado ha revelado datos sobre la evolución del mercado hipotecario en España entre 2020 y 2025. Destaca que la mayoría de los préstamos fueron suscritos por dos deudores, alcanzando un 52,2% del total. Los prestatarios extranjeros representaron el 11,8%, mientras que el 46,2% de los préstamos fueron formalizados por un único prestatario y solo un 1,6% incluyeron a tres o más deudores.
La Ley 5/2019 sobre contratos de crédito inmobiliario ha jugado un papel crucial, conforme se refleja en las 2.975.628 actas notariales de transparencia precontractual y los 2.465.371 préstamos hipotecarios autorizados desde su entrada en vigor. Según María Teresa Barea, portavoz del Consejo, "la intervención notarial no solo verifica el cumplimiento de requisitos legales, sino que introduce una capa de protección que previene efectos indeseados, mitiga riesgos y asegura que el prestatario tenga una oportunidad real de tomar decisiones informadas".
La contratación de préstamos hipotecarios en España se consolidó entre 2020 y 2025 con un crecimiento significativo a pesar de las fluctuaciones económicas
En términos de cantidades, los préstamos hipotecarios aumentaron un 34,4% en 2021, un 4,2% en 2022, cayeron un 21,4% en 2023 y luego experimentaron un repunte del 20,6% en 2024 y del 14,5% en 2025. Este último año vio el mayor número de préstamos con 449.421 suscripciones.
En el análisis por comunidades autónomas, la contratación compartida es predominante, especialmente en Extremadura (54,7%), Galicia (54,1%) y Madrid (53,9%). Sin embargo, en Canarias (53%), País Vasco (51,6%), La Rioja (50,3%) y Baleares (50,1%), el peso recae más en los préstamos de un solo prestatario. Aquellos con tres o más deudores se mantienen marginales, con sus cifras más altas en Extremadura (3,2%) y Galicia (2%).
La participación de extranjeros en este mercado multiplicó su presencia por 2,4 desde 2019, aunque siguen siendo minoritarios frente a los prestatarios nacionales. En Baleares, la comunidad con más prestatarios extranjeros, los nacionales alcanzan solo el 78,2%, mientras que en Extremadura representan el 97,1%. En total, en 8 de las 17 comunidades, los extranjeros comprenden al menos el 10% de los prestatarios.
Además, los hombres fueron los principales firmantes de préstamos entre 2020 y 2025, con un 51,8% de participación frente al 48,2% de las mujeres. Las regiones con mayor equidad de género en la firma de préstamos fueron Galicia, donde el porcentaje de mujeres se acercó al 49,1%.
