El mercado inmobiliario de segunda mano en España continúa mostrando un comportamiento al alza, con un incremento del 4% en el precio del metro cuadrado durante el segundo trimestre de 2026, alcanzando los 3.133 euros. Este dato, proporcionado por el Índice Inmobiliario Fotocasa, refleja un crecimiento interanual récord del 17,2%, el nivel más alto en los últimos 21 años.
La tendencia alcista se ha intensificado con un notable aumento en junio, donde 14 comunidades autónomas mostraron incrementos de precios de dos dígitos, en comparación con las 11 registradas en 2025. Este fenómeno es consecuencia de un desequilibrio significativo entre una demanda creciente y una oferta limitada, según explicó María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. Matos destaca que las buenas condiciones de financiación y la presión demográfica están exacerbando la situación.
El mercado residencial se encuentra en una situación donde la oferta no puede satisfacer una demanda cada vez más activa, lo que impulsa los precios a niveles récord
El análisis regional revela que todas las comunidades autónomas experimentaron subidas en el segundo trimestre, aunque ninguna alcanzó el 10% desde el último trimestre de 2025. Las mayores subidas se registraron en la Región de Murcia, Cantabria y la Comunitat Valenciana. En el ámbito interanual, el incremento más alto se presentó en Murcia con un 28%, seguida por Cantabria y la Comunitat Valenciana.
A pesar de estas alzas, Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León siguen siendo las regiones con los precios más accesibles para adquirir una vivienda de segunda mano. En contraste, Baleares y Madrid se posicionan como las más caras, con precios que superan los 5.000 euros por metro cuadrado.
El 92% de las provincias analizadas han mostrado un aumento en los precios. León, Palencia y Murcia lideran en términos de crecimiento trimestral. Sin embargo, algunas provincias como Cuenca y Huelva presentaron descensos. En cuanto a las capitales de provincia, León, Lugo y Tarragona protagonizaron las subidas más pronunciadas, mientras que Ávila y Las Palmas de Gran Canaria experimentaron descensos significativos.
En el ámbito municipal, un 75% de las localidades investigadas registraron aumentos en los precios, destacando Santa Fe en Granada con un 43,2% de incremento. Por otro lado, en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, se observa una evolución desigual. En la capital madrileña, 12 de los 20 distritos experimentaron aumentos, siendo Villaverde el que más subió. Mientras, en Barcelona, la mayoría de distritos, incluidos Sant Martí y Gràcia, mostraron reducciones.
