Tarragona encabeza la lista de capitales de provincia españolas con mayor rentabilidad del alquiler, alcanzando un 7,96%, según datos recientes de pisos.com. Estos informes, que examinan los precios de compra y alquiler registrados en junio de 2026, destacan que la rentabilidad bruta del alquiler en el país fue del 8,04%. Esto representa un incremento de 0,62 puntos porcentuales en comparación con el mismo periodo del año anterior (7,42%) y un ligero aumento respecto a mayo (8,03%).
El estudio revela que el precio medio de compra para una residencia tipo de 100 metros cuadrados fue de 220.860 euros, con un coste de 2.454 euros por metro cuadrado. En términos de alquiler, la renta media mensual fue de 1.481 euros, lo que proporcionó a los propietarios unos ingresos brutos anuales de 17.772 euros, reflejando así la rentabilidad bruta del 8,04% sobre dicho activo.
La persistencia de una demanda muy superior a la oferta disponible sigue ejerciendo una fuerte presión sobre las rentas del alquiler, dificultando cualquier ajuste significativo de los precios
La presión del mercado se refleja principalmente en las áreas donde la oferta de viviendas disponibles es limitada, afectando a las rentas de alquiler. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, esto influye en que la rentabilidad del arrendamiento se mantenga en niveles competitivos. Otros mercados altamente rentables incluyen Sevilla (7,89%), Huesca (7,39%) y Murcia (7,02%).
Por otro lado, las capitales de provincia con menor rentabilidad son San Sebastián (3,86%), Girona (4,38%) y Palma (4,39%). Font concluye que en lugares donde el valor de la vivienda ha experimentado una importante revalorización, la rentabilidad tiende a moderarse.
