Durante el último año, el mercado del alquiler ha experimentado un endurecimiento de las condiciones por parte de los propietarios. Según un informe de la red inmobiliaria donpiso, seis de cada diez propietarios han aumentado los requisitos para alquilar sus viviendas en un entorno de precios al alza, alta demanda y oferta limitada.
El estudio destaca que uno de cada dos propietarios da prioridad a la seguridad del perfil del inquilino sobre la rentabilidad. Así, el 70% exige que los ingresos mínimos del inquilino sean al menos tres veces el precio del alquiler. Además, el 60% de los propietarios solicita garantías adicionales, como seguros de impago o avales.
El proceso de selección se ha convertido en un embudo restrictivo: solo uno de cada cuatro candidatos llega a visitar una vivienda
A pesar de que los anuncios pueden recibir más de 300 solicitudes en las primeras 48 horas, solo una cuarta parte de los interesados concreta una visita. Además, alrededor del 40% de los inquilinos ha tenido que mudarse por razones económicas en el último año, y uno de cada tres se ha visto obligado a cambiar de barrio o zona para poder afrontar el alquiler.
El informe también revela que al menos un 20% de los inquilinos ha cambiado de vivienda dos veces en los últimos cinco años, mientras que el 30% reconoce vivir en un lugar que no satisface sus preferencias. En este contexto, Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, explica que el mercado del alquiler está transitando hacia un modelo mucho más restrictivo, donde los propietarios buscan minimizar riesgos, lo que empuja a más inquilinos a aceptar condiciones más duras o a mudarse con mayor frecuencia.
