Comisiones Obreras (CCOO) ha alertado de que el incremento de los precios de los nuevos contratos de alquiler está superando con creces la evolución de los salarios en España, exacerbando las dificultades de acceso a la vivienda, sobre todo en las principales zonas urbanas y turísticas. Según el sindicato, basándose en datos del Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA) del INE, el precio del alquiler ha aumentado un 23% entre 2015 y 2024, superando ampliamente el aumento del 11% del Índice de Precios de Consumo (IPC) en ese mismo periodo.
El informe destaca que la presión más notable se encuentra en los nuevos contratos de arrendamiento, cuyos precios se han incrementado un 37% desde 2015, frente al 21% de aumento en los contratos preexistentes. Solo en el periodo de 2020 a 2024, los nuevos contratos experimentaron un ascenso del 23,5%, en comparación con el alza del 8,8% en los contratos ya firmados.
En 2024, la subida anual de los nuevos contratos alcanzó el 8,8%, triplicando la cifra del 2,8% de los contratos ya existentes. CCOO vincula esta situación a factores como el aumento de la demanda de viviendas de alquiler, las dificultades para acceder a la propiedad, la escasa oferta pública de vivienda asequible y la creciente presencia de inversores en el mercado del alquiler.
CCOO señala que la incapacidad de los salarios para compensar el alza de los nuevos alquileres está agravando las dificultades residenciales
Entre 2015 y 2024, el salario medio en España aumentó un 26%, cifra inferior al aumento del 37% de los nuevos contratos de alquiler, aunque sí superó la subida en los contratos preexistentes. La pérdida de poder adquisitivo frente al alquiler es especialmente acusada en Comunidades Autónomas como la Comunidad Valenciana, la Comunidad de Madrid y las Islas Baleares, con desfases de 19, 14 y 14 puntos respectivamente.
Por provincias, se registraron las mayores subidas en los nuevos contratos entre 2015 y 2024 en Valencia (55%), Islas Baleares (48%), Málaga (47%), Guadalajara (44%), Santa Cruz de Tenerife (43%), Toledo (43%), Castellón (43%) y Alicante (41%). Además, el porcentaje de hogares viviendo de alquiler en España pasó del 15,6% al 20,2% entre 2015 y 2025, según la Encuesta de Condiciones de Vida del INE. Actualmente, alrededor de 3,24 millones de hogares viven en alquiler de mercado en el país.
CCOO estima que en 2024 se firmaron aproximadamente 400.000 nuevos contratos de alquiler y advierte que anualmente entre el 14% y el 20% de los contratos deben renegociarse, exponiendo a numerosos hogares a incrementos significativos en el coste de la vivienda. La ausencia de una política pública de vivienda eficaz y la limitada oferta de alquiler asequible siguen contribuyendo a la inaccesibilidad residencial y dificultan la emancipación, especialmente entre los jóvenes.
