El Consejo Rector de la Entidad Estatal de Vivienda Casa 47, adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha dado su aprobación a las bases de una convocatoria pública de 100 millones de euros destinada a la adquisición de viviendas privadas en toda España. Estas viviendas se sumarán al parque público y estarán disponibles para la ciudadanía en régimen de alquiler asequible.
A partir del día siguiente a la publicación de la convocatoria en la Plataforma de Contratación del Sector Público, las personas físicas o jurídicas interesadas podrán presentar sus propuestas. Se espera que este anuncio se lleve a cabo en los próximos días y el proceso se mantenga abierto durante cuatro meses.
La adquisición de las viviendas se realizará a través de un concurso, permitiendo así una valoración individualizada y motivada de cada propuesta. La convocatoria prioriza aquellas ofertas localizadas en zonas de mercado residencial tensionado, donde los hogares destinan más del 30% de sus ingresos al coste de la vivienda. También se valorarán ofertas que incluyan bloques completos o conjuntos de viviendas.
El concurso tomará en cuenta criterios objetivos y de interés público, tales como:
- Su adecuación al planeamiento urbanístico.
- El cumplimiento de condiciones técnicas y de habitabilidad.
- La eficiencia económica de la operación.
- La adecuación a la demanda territorial.
Puede presentarse cualquier vivienda que cumpla requisitos específicos: áreas de 40 a 120 metros cuadrados y que no tenga protección pública. Se excluyen las viviendas unifamiliares; deben ser exteriores, contar con ascensor si están por encima del cuarto piso, y haber pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) favorablemente. Además, deben tener al menos una cocina, salón o estancia principal y un baño completo, aceptándose así también los ‘lofts’ y estudios.
El Estado nunca pagará por encima del mercado real
Casa 47 condiciona el precio de compra a que no exceda el valor de tasación de la vivienda y se ajuste al precio medio de venta según el Portal Estadístico del Notariado. El precio de adquisición será el menor de estos valores: oferta del vendedor, valor de tasación oficial o precio medio en euros por metro cuadrado.
Un ejemplo ilustrativo de este límite es una vivienda de 70 metros cuadrados en una zona donde el precio medio de venta sea de 2.000 euros por metro cuadrado, cuyo precio máximo no podrá superar los 140.000 euros.
El presupuesto cubrirá todo el proceso y posibles rehabilitaciones
El presupuesto de la convocatoria no solo se destinará a la adquisición, sino también a los gastos e impuestos derivados, y, de ser necesario, a las actuaciones para adecuar, mejorar o rehabilitar las viviendas, siempre que no excedan el 110% del valor de tasación. Las viviendas que cumplan con la normativa de accesibilidad universal o que tengan calificación energética A, B, o C obtendrán una puntuación más alta.
Desde Casa 47, se enfatiza que el objetivo de esta iniciativa es fortalecer el derecho a la vivienda, expandir el parque estatal de viviendas y alcanzar estándares europeos, mejorando así la accesibilidad y sostenibilidad del mercado de alquiler en España.
