La compra de vivienda se está convirtiendo en uno de los movimientos financieros más complicados, sobre todo, para los jóvenes que andan en busca de la independización. Una de las vías que facilitan el pago de una hipoteca es contar con más de un salario. En un mercado inmobiliario en constante cambio como el de España, es importante comprender cuánto es el porcentaje del salario que se debe destinar para una hipoteca. Para poder ejemplificar de manera clara, calcularemos la capacidad de pago de una pareja en función de su salario conjunto y el valor de las viviendas que podrían adquirir con una hipoteca a 30 años, incluyendo gastos relacionados como impuestos o seguros.
Cálculo de la hipoteca
Una de las principales recomendaciones que se hacen a la hora de solicitar una hipoteca es que los gastos de vivienda (hipoteca, impuestos y seguros) no superen el 30-35% del ingreso bruto mensual en conjunto. Así se traduce en diferentes tramos salariales con hipotecas a 30 años:
Salario mensual conjunto de 2.400€
- Ingreso bruto anual: 28.800€
- Hipoteca: 840€/mes
- Valor total de la hipoteca aproximado (3% de intereses): 185.000€
Salario mensual conjunto de 3.500€
- Ingreso bruto anual: 42.000€
- Hipoteca: 1.225€/mes
- Valor total de la hipoteca aproximado (3% de intereses): 270.000€
Salario mensual conjunto de 5.000€
- Ingreso bruto anual: 60.000€
- Hipoteca: 1.750€/mes
- Valor total de la hipoteca aproximado (3% de intereses): 375.000€
Salario mensual conjunto de 7.000€
- Ingreso bruto anual: 84.000€
- Hipoteca: 2.100€/mes
- Valor total de la hipoteca aproximado (3% de intereses): 490.000€
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Otras consideraciones
Tasa de interés
Las tasas de interés para hipotecas que ronden los 30 años en España suelen rondar entre el 2 y el 4%. Un aumento en esta tasa de interés puede variar la cantidad mensual que puedes asumir en términos hipotecarios.
Plazo de la hipoteca
Una hipoteca con un plazo más prolongado a 30 años se traduce a un pago mensual inferior pero un coste total de intereses mayor a lo largo de tu vida.
Ahorros previos
Según los expertos es aconsejable tener un ahorro cercano al 20% del precio de la vivienda para obtener así mejores condiciones de financiación con tu banco.
Ventajas de una hipoteca en pareja
- Pagos mensuales más asumibles
- Menor coste total de manera individual
- Cuanto mayor es el ingreso, menos problemas para pedir una hipoteca
