El mercado de la vivienda en España sigue experimentando un notable incremento en los precios. Según el Informe de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada de Sociedad de Tasación, el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 2.085 euros a finales de 2025, un número que no se veía desde diciembre de 2007. Este aumento representa un 7,4% interanual, lo que refleja una tendencia de crecimiento continuo en el sector.
Para este año, aunque se anticipa una ralentización en el ritmo de crecimiento, las predicciones apuntan a un aumento del precio del 7,2% interanual a mediados de año. El volumen de compraventas se espera que se mantenga estable, sin grandes variaciones con respecto al año anterior. Las fluctuaciones en los tipos de interés, la disponibilidad de vivienda asequible y el contexto económico general serán factores determinantes para equilibrar la demanda y la oferta en el mercado residencial.
La actividad del mercado se mantiene en niveles elevados, pero comienza a evidenciar ciertas limitaciones
advierte Consuelo Villanueva, 'senior advisor' y directora de instituciones de Sociedad de Tasación. Esta situación es especialmente visible en áreas donde la demanda supera con creces la oferta, lo que sigue elevando los precios y complicando el acceso a la vivienda.
Desigualdades regionales en el precio de la vivienda
Los incrementos de precios no son uniformes en todo el país. La Comunidad de Madrid lidera el aumento con un 8,8% interanual, alcanzando los 3.422 euros por metro cuadrado, seguida por Baleares y Cataluña. Por otro lado, Extremadura presenta el precio más accesible, situado en 1.024 euros por metro cuadrado.
Además, el informe destaca que una persona necesitará 7,8 años de salario íntegro para comprar una vivienda media al cierre del primer trimestre de 2026, un incremento respecto a años anteriores. El Índice de Accesibilidad ha caído a 84 puntos, reflejando un empeoramiento en la capacidad de compra de los hogares.
El Índice de Confianza del sector inmobiliario mostró un ligero descenso pero se mantiene con un avance del 2,8% interanual
El informe concluye que, a pesar de ciertas dificultades, las expectativas en el sector inmobiliario son optimistas, aunque se sigue muy de cerca la evolución de las condiciones económicas y su impacto en el mercado. La percepción de los profesionales y consumidores sobre el mercado es un aspecto crucial para evaluar su evolución en 2026.
