Tres de cada diez viviendas, específicamente un 33,26%, se compraron en septiembre de 2024 sin necesidad de una hipoteca. Esto representa un incremento de hasta cuatro puntos porcentuales respecto al mismo mes del año anterior (29,50%), según un análisis comparativo basado en los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE), realizado por pisos.com.
De acuerdo con este portal inmobiliario, el mercado de la vivienda muestra una "tendencia consolidada" durante 2024. El mayor repunte en la adquisición de viviendas sin hipoteca tuvo lugar en enero, cuando alcanzó un 39,04%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señaló que las condiciones económicas y las continuas subidas de los tipos de interés están transformando las formas de acceder a una vivienda, otorgando mayor protagonismo a quienes pueden realizar compras al contado.
Los datos destacan que en las operaciones sin financiación participan principalmente ciertos perfiles, como personas que han heredado propiedades, quienes venden una vivienda para adquirir otra y aquellos con alto poder adquisitivo, capaces de cubrir el coste total de una vivienda sin necesidad de financiación.
"El acceso al mercado inmobiliario sigue siendo un desafío, especialmente para los jóvenes, cuya capacidad de emanciparse se ve lastrada por la subida de precios y las condiciones hipotecarias. Sin embargo, quienes cuentan con ahorros o activos previos están aprovechando esta coyuntura para comprar al contado", ha señalado Font.
Además, desde pisos.com se expone que la transformación que atraviesa el mercado inmobiliario español no solo responde a cambios económicos, sino también a factores sociales y demográficos.
En el análisis por comunidades autónomas, Asturias lidera el ranking, con un 55,23% de las viviendas adquiridas al contado en septiembre de 2024, seguida por la Comunidad Valenciana (53,55%) y La Rioja (51,08%). En el extremo opuesto, el País Vasco (9,02%) registró el porcentaje más bajo, junto a Madrid (14,74%) y Cataluña (23,68%).
"Estas diferencias pueden explicarse por factores como la estructura económica, los niveles de ahorro acumulado y la accesibilidad a la financiación en cada región", ha detallado el director de Estudios del portal inmobiliario.
En términos de operaciones, Andalucía (11.344), Comunidad Valenciana (10.801) y Cataluña (8.987) lideraron las comparativas en septiembre de 2024.
Sin embargo, en lo relativo al número de hipotecas concedidas, Andalucía (8.200), Madrid (6.910) y Cataluña (6.859) fueron las regiones destacadas.
En septiembre de 2024 las hipotecas a tipo fijo representaron el 61,4% del total, frente al 56,2% del mismo mes de 2023, un incremento que refleja un cambio de preferencia hacia productos financieros más estables, algo que también incide en la proporción de compradores que deciden prescindir de la financiación bancaria.
