El precio de la vivienda en alquiler en España ha experimentado un notable aumento del 13,85% en abril de 2025, en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un precio medio mensual de 13,15 euros por metro cuadrado. En comparación con marzo, el incremento fue de un 0,23%, según el último informe mensual de pisos.com.
Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario, ha subrayado la dificultad que enfrentan los inquilinos al indicar que «pocos son los inmuebles en alquiler cuya mensualidad no suponga un porcentaje de los ingresos por encima de lo razonable».
La escalada de las rentas sigue imparable, mientras que cada vez son más los inquilinos que quedan expulsados del mercado
De igual forma, Font ha advertido sobre la preocupante falta de oferta en el mercado, señalando que «en muchos casos, la urgencia del inquilino llega hasta el punto de señalizar sin hacer una visita; solo confiando en las fotos y en la descripción, lo que podría ser peligroso».
En el ámbito de las operaciones, ha revelado que un gran número de alquileres se cierran «off market», ya sea a través de arrendadores particulares que comentan en su círculo cercano o inmobiliarias que recurren a listas de espera de inquilinos con perfiles previamente verificados.
Las regiones y provincias con mayores precios de alquiler
El análisis también ha destacado que las regiones más caras para vivir de alquiler son Madrid (20,08 euros por metro cuadrado), Baleares (18,20 euros) y Cataluña (15,65 euros). Las rentas más económicas se registraron en La Rioja (5,13 euros), Castilla y León (5,66 euros) y Extremadura (5,79 euros).
El incremento más significativo en el último mes tuvo lugar en Madrid, con un aumento del 2,97%, mientras que Baleares registró el mayor ajuste con una caída del -2,89%. En cuanto a las variaciones interanuales, Asturias se destacó con un aumento del 24,37%.
Respecto al precio por provincias, Madrid lidera la clasificación con 20,08 euros por metro cuadrado, seguido por Barcelona (18,85 euros) y Baleares (18,20 euros). En contraste, Ourense cerró la lista con 3,51 euros. El mayor encarecimiento en el último mes lo registró Huelva con un 3,13%, mientras que Baleares experimentó la mayor disminución.
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona se posicionó como la más cara con un precio medio de 30,13 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (25,70 euros) y Donostia-San Sebastián (19,80 euros). En el extremo opuesto, Jaén fue la capital más asequible con 7,40 euros.
Frente a abril de 2024, Castellón de la Plana lideró los incrementos en alquileres con un 19,77%
Este panorama refleja la creciente presión del mercado de alquiler en España y la constante necesidad de revisar las políticas habitacionales para atender a los inquilinos en esta situación.
