El mercado de alquiler en España experimentó un descenso trimestral del 4,8% en el tercer trimestre de 2025, comparado con el trimestre anterior. A pesar de esta disminución, el aumento interanual del 14,3% señala una situación más compleja, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Este patrón de descensos durante los últimos 19 años ha resultado en un precio medio de 13,69 euros por metro cuadrado al mes, fijando el alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados en 1.095 euros mensuales.
La directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, enfatiza que el descenso trimestral no necesariamente indica un cambio estructural: «Se trata más bien de una ralentización del ritmo de crecimiento tras meses de fuertes subidas». No obstante, el significativo incremento interanual sugiere que «el precio del alquiler se mantiene en niveles históricos», lo que evidencia un mercado aún tensionado, con accesibilidad limitada para muchas personas.
Variación del precio por regiones
En el tercer trimestre, 11 comunidades autónomas registraron caídas en los precios del alquiler. Cantabria encabezó las bajadas con un 10,3%, seguida por Galicia con un 6,3% y la Región de Murcia con un 6,1%. Por el contrario, seis comunidades experimentaron incrementos, entre las que destacan La Rioja con un aumento del 4,3% y Asturias con un 2,9%. Todas las comunidades presentan un crecimiento interanual positivo. En el ranking de precios por comunidades, Madrid se sitúa a la cabeza con 21,38 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Cataluña y Baleares.
En términos provinciales, se observan 50 subidas interanuales y 30 caídas trimestrales
Provincias como Cantabria enfrentaron descensos significativos del 10,3%, mientras Zaragoza registró un notable incremento del 5,4%. Madrid y Barcelona mantienen liderato con 21,38 y 21,34 euros por metro cuadrado al mes respectivamente, en comparación con las provincias más económicas como Jaén y Badajoz, que rondan los 6,20 y 7,06 euros, respectivamente.
