El precio medio de la vivienda en alquiler en España en septiembre de 2025 alcanzó los 13,79 euros por metro cuadrado, marcando un significativo incremento del 16,18% respecto al año anterior. Además, se registró un aumento mensual del 0,73% y un crecimiento trimestral del 2,99%, según el último informe de pisos.com.
El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, advirtió sobre un grave problema en el mercado: "el porcentaje de la demanda que se ve expulsado del mercado por culpa de los precios es cada vez mayor". Font también destacó la falta de nuevos productos en el mercado del alquiler debido a que muchos inversores optan por vender sus propiedades en lugar de alquilarlas.
"El porcentaje de la demanda que se ve expulsado del mercado por culpa de los precios es cada vez mayor"
Precios y oferta en las distintas regiones
El estudio de pisos.com revela que Madrid es la región más cara para alquilar, con 21,47 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (18,51 euros) y Cataluña (15,97 euros). Por otro lado, las comunidades más económicas fueron La Rioja (5,81 euros), Castilla y León (6,33 euros) y Extremadura (6,49 euros).
El tercer trimestre del año mostró un notable incremento en el País Vasco (8,55%), mientras que Canarias experimentó la mayor reducción de precios con un descenso del 2,47%. En el comparativo anual, Asturias (29,83%), Región de Murcia (27,30%) y País Vasco (25,69%) destacaron por sus subidas más pronunciadas.
Barcelona lidera en precios entre las capitales de provincia
Barcelona se posicionó como la capital de provincia más cara, con un precio de 29,49 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (27,80 euros) y San Sebastián (20,94 euros). En contraste, Palencia se mantuvo como la capital más barata, con un alquiler de 7,10 euros por metro cuadrado, junto a Zamora (7,28 euros) y Ciudad Real (7,39 euros).
En términos trimestrales, Madrid evidenció un aumento del 8,17%, mientras que Palencia experimentó la mayor devaluación, con una caída del 7,79%. Comparando con septiembre de 2024, Sevilla lideró en incrementos con un 28,04% y Lleida mostró el recorte más significativo con un 15,95% de disminución.
