En diciembre de 2024, el precio medio de la vivienda en alquiler en España alcanzó un promedio de 12,18 euros por metro cuadrado, lo que representa una subida interanual del 9,53%, según el informe anual de precios de alquiler realizado por pisos.com. Este incremento no solo se refleja en términos anuales, sino también en variaciones mensuales, donde se registró un aumento del 2,10%. De forma más amplia, el análisis señala un crecimiento trimestral del 2,61% y un repunte semestral del 3,84%.
La oferta de pisos en alquiler residencial no remonta y esto es un gran problema en las ciudades con más demanda
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha señalado que la escasa oferta de alquiler es un problema significativo en los núcleos urbanos donde la demanda es mayor. Este fenómeno se ve agravado por el auge del alquiler vacacional, que ha impactado negativamente en las rentas de larga duración. Además, Font ha criticado la reciente introducción del Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV), indicando que esta medida no aborda las verdaderas necesidades del mercado de vivienda. “Únicamente aumentando la oferta podrán regularse los precios”, concluyó Font.
En cuanto a las regiones con los alquileres más elevados, Baleares se sitúa en la primera posición con 18,02 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 17,90 euros y Cataluña con 14,28 euros. Por el contrario, las zonas más asequibles incluyen La Rioja (4,66 euros), Extremadura (5,22 euros) y Castilla y León (5,22 euros).
En el análisis de variaciones mensuales, destaca Asturias con un aumento del 2,92%, así como un crecimiento interanual del 23,84%. Por su parte, Navarra ha experimentado la única caída interanual del 10,73%. En el ranking provincial, Baleares ocupa el primer lugar por renta, mientras que Ourense cierra la lista con un precio de 3,19 euros por metro cuadrado.
Por capitales de provincia, Barcelona lidera con un precio de 29,51 euros, seguida de Madrid con 24,57 euros y Donostia-San Sebastián con 18,79 euros. En contraste, Jaén es la capital más económica con 6,92 euros por metro cuadrado. Mensualmente, Santa Cruz de Tenerife se destacó con un aumento del 2,98%, mientras que la capital con mayor caída fue Logroño (-2,96%).
La única caída interanual fue en Navarra
En resumen, el mercado de alquiler en España continúa mostrando un comportamiento creciente en los precios, impulsado por una limitada oferta de viviendas en alquiler, las dinámicas del alquiler vacacional y las nuevas políticas de regulación. La situación parece indicar que la necesidad de un aumento en la oferta es fundamental para estabilizar y regular los precios del alquiler en el futuro.
