La inversión extranjera en España mantiene un ritmo ascendente, y México se ha consolidado como el país latinoamericano con mayor peso en este terreno. De acuerdo con el informe LATAM 2025, elaborado por CEX–Invest in Spain junto a la Secretaría General Iberoamericana (SEGIB), el capital mexicano acumulado en España asciende a 33.900 millones de euros, lo que supone el 50,2% del total regional. Con ello, México se convierte en el primer país de renta media en volumen de inversión en territorio español, seguido por Argentina (15,8%), Brasil (9,2%) y Colombia (9%).
Gran parte de esta inversión se concentra en activos de alto valor -suelo, fincas, viviendas de lujo y hoteles-, donde el capital mexicano marca tendencia, secundado por el brasileño y el argentino. Según la consultora Tranio Global Real Estate, más del 60% de los fondos mexicanos se canalizan hacia Madrid, especialmente en propiedades residenciales de lujo.
¿Por qué España?
El atractivo que ejerce el mercado español sobre los inversores mexicanos responde a múltiples factores: estabilidad normativa, rentabilidad del sector residencial premium, calidad de vida, proximidad cultural y lingüística, además de la posición estratégica de España como plataforma de acceso a la Unión Europea.
Entre 2020 y 2024, el interés procedente de México por activos inmobiliarios en España ha crecido de forma sostenida. Se distinguen dos perfiles principales: los grandes grupos empresariales y patrimonios familiares que buscan diversificación internacional en activos prime, y los compradores individuales o familias que ven en España una segunda residencia, acceso a educación europea o un destino ideal para su retiro. "Cada vez recibimos más consultas de familias que buscan vivienda para sus hijos que vienen a estudiar, o de empresarios que quieren establecer un pie en Europa. Muchos ya han pasado por Miami o Nueva York, y ahora se fijan en Madrid o en la Costa del Sol", señala Felipe Reuse, director general de Property Partners España.
Más allá de las golden visa
La supresión de las golden visa en abril de 2024, un programa que permitía la residencia en España a cambio de inversiones superiores a 500.000 euros, no ha frenado la llegada de capital latinoamericano. Los inversores han encontrado alternativas en los visados de residencia no lucrativa, dirigidos a personas con recursos económicos suficientes, o en los visados para emprendedores, que facilitan la entrada a quienes desarrollan proyectos de interés general para la economía española.
El fenómeno de la inversión latinoamericana en activos prime españoles sigue en expansión. Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la compra extranjera de vivienda en España creció un 15% en los últimos dos años, con México situado entre los diez principales países inversores a nivel mundial.
Madrid, epicentro del capital mexicano
Madrid concentra el 30% de la inversión mexicana en España, según datos de CBRE de 2024, y encabeza el listado de destinos preferidos. Le siguen Barcelona y Valencia, donde se observa un incremento de operaciones tanto patrimoniales como residenciales. En el litoral, enclaves como Málaga, Marbella y Baleares atraen a un creciente número de compradores mexicanos en busca de propiedades exclusivas.
"La inversión mexicana en España seguirá creciendo, impulsada por la estabilidad y la diversificación patrimonial. Desde Property Partners, afirma Reuse, acompañamos a nuestros clientes con asesoría especializada, presencia local y herramientas tecnológicas avanzadas. Nuestro conocimiento del mercado nos permite identificar oportunidades reales y seguras, y todo apunta a que la expansión latinoamericana en activos prime españoles se consolidará en los próximos años, especialmente en Madrid, Barcelona y Valencia".
