El precio medio de la vivienda en España ha marcado un nuevo máximo histórico en el último cuatrimestre de 2024, superando en un 12,5% los niveles de 2007. Según el índice de precios de vivienda en venta elaborado por el Colegio de Registradores, se registró un crecimiento trimestral del 1,71% a lo largo de cinco trimestres consecutivos de incrementos. El precio medio se situó en 2.164 euros por metro cuadrado, con un aumento del 2,4% con respecto al trimestre anterior.
Variaciones según tipo de vivienda y localización
El análisis revela que la vivienda usada experimentó un ascenso del 1,6%, mientras que la vivienda nueva registró un incremento del 3,7%. En cuanto a las comunidades autónomas con los precios más altos, la Comunidad de Madrid lidera la lista con 3.780 euros por metro cuadrado, seguido de Illes Balears con 3.771 euros, y otras regiones como País Vasco, Cataluña y Canarias.
Las provincias con mayores precios también se encuentran en esta tendencia, destacando nuevamente a Madrid, Illes Balears, Gipuzkoa, Barcelona y Bizkaia. En términos de capitales de provincia, San Sebastián (5.708 euros), Madrid (4.517 euros) y Barcelona (4.483 euros) son las más representativas.
A pesar de la fuerte actividad del mercado, en el último trimestre se registraron 172.551 compraventas, un incremento del 3,6% respecto al trimestre anterior, siendo la cifra más alta desde 2007. En específico, la vivienda nueva alcanzó 38.671 compraventas, lo que representa un crecimiento del 18,3%.
Las compraventas de vivienda nueva se incrementaron un 61,2% en comparación al mismo trimestre de 2023
La demanda extranjera de vivienda disminuyó ligeramente, aunque en términos absolutos continuó aumentando, representando el 14,48% de las compras. Las nacionalidades más activas en este ámbito fueron británicos, alemanes y neerlandeses, con proporciones más altas registradas en Illes Balears y Comunitat Valenciana.
Finalmente, las hipotecas sobre vivienda también mostraron un ascenso significativo, alcanzando 123.897 inscripciones en este último trimestre, un incremento del 13,4% que acompaña la tendencia observada en compraventas. Este crecimiento se ha visto reflejado en todas las comunidades autónomas, destacando Andalucía, Cataluña y Comunidad de Madrid.
El número total de compraventas de vivienda del trimestre representó el 71,8% de las operaciones totales
