Perspectivas del mercado inmobiliario en España
El informe de S&P Global Ratings sobre los ‘Mercados europeos de la vivienda’ ha revelado que el precio de la vivienda en España moderará su tendencia alcista en 2025, con una previsión de aumento del 4,5%. Esta tendencia ascendente se mantendrá en un 3,5% y 3% durante los años 2026 y 2027, respectivamente. Según el estudio, la rápida recuperación de los precios en 2024 ha llevado a la agencia a revisar al alza sus proyecciones.
La recuperación de los precios de la vivienda en Europa ha sido más rápida y pronunciada de lo que esperábamos
Las conclusiones del informe indican que los precios nominales de la vivienda se han recuperado de manera veloz en los principales países europeos, beneficiándose de una mejora en la accesibilidad a la vivienda. Esto ha hecho que S&P Global Ratings estime un incremento promedio del 3% anual en los precios de la vivienda en Europa desde 2025 hasta 2027, colocando a España por encima de esta media, respaldada por factores como la disminución de la tasa de desempleo.
Factores que impulsan la recuperación
La agencia ha identificado varios factores que han contribuido a esta recuperación, entre ellos:
– **Oferta limitada**: La escasez de propiedades en el mercado y una debilidad en las inversiones en vivienda.
– **Recuperación de la demanda**: Esta es impulsada por el aumento de los ingresos de los hogares, el crecimiento poblacional en áreas urbanas y altos niveles de empleo en la mayoría de las economías europeas.
En este contexto, destaca que la deuda hipotecaria de los hogares españoles es de las más bajas en Europa, solo por detrás de Italia, lo que mejora la asequibilidad de la vivienda. S&P Global Ratings concluye que, en España, el nivel de endeudamiento hipotecario es históricamente bajo, y que las hipotecas a tipo variable han sido reemplazadas en gran medida por hipotecas a tipo fijo, reflejando un entorno más estable para los compradores de vivienda.