Las ofertas de vivienda publicadas en portales como Fotocasa e Idealista muestran precios hasta un 44% superiores a los valores medios declarados ante notario. Esta diferencia, que en 2021 era del 12%, ha aumentado de forma constante, dificultando la correcta evaluación del encarecimiento del mercado y la posible existencia de una burbuja, según datos de UVE Valoraciones.
Mientras los índices de precios unitarios basados en ofertas registran alzas acumuladas de entre el 37,5% y el 39,4%, los índices que reflejan precios declarados de compraventa, como tasaciones e hipotecas, muestran incrementos más moderados, ubicándose entre el 26% y el 29%. Según el estudio, el índice elaborado por el INE, basado en datos notariales, es el que mejor refleja la evolución real del mercado. Este índice ha mostrado un aumento del 39,39% desde 2021 en los precios unitarios.
El análisis también destaca que la reducción del tamaño medio de las viviendas adquiridas ha influido en esta variación, ya que los compradores se ven obligados a optar por inmuebles más pequeños ante el aumento de precios y tipos de interés.
Los portales de vivienda ponderan los datos según el número de anuncios y no por zonas geográficas, lo que aumenta la diferencia en los precios
Entre el primer trimestre de 2021 y el segundo trimestre de 2025, el IPC ha crecido un 21,36% y el PIB nominal, un 45,06%. Aunque los precios de la vivienda han seguido esta línea general hasta 2021, desde mediados de 2023 se ha observado un incremento significativo. En comparación, entre el segundo trimestre de 2024 y el segundo de 2025, los precios unitarios según el INE subieron un 12,7%, mientras que el PIB nominal lo hizo solo un 5,8%.
Desde UVE Valoraciones señalan que, si bien no se puede afirmar que exista una burbuja, hay que prestar atención a los mercados locales que muestran tensiones crecientes
Germán Pérez, presidente de UVE Valoraciones, ha subrayado la importancia de analizar los datos con cuidado y rigor antes de hablar de una posible burbuja, ya que, aunque los precios de la vivienda están subiendo, no lo hacen con la intensidad que percibe el mercado.
