El mercado inmobiliario en España ha experimentado un notable aumento en el precio de las viviendas plurifamiliares, alcanzando un promedio de 2.153 euros por metro cuadrado en agosto de 2025. Este incremento, del 8% en comparación con el mismo período de 2024, ha sido destacado por el director del Centro Tecnológico del Notariado, Alberto Martínez Lacambra, durante la presentación del nuevo Portal Estadístico del Notariado.
Esta innovadora plataforma, desarrollada por el Consejo General del Notariado (CGN), permite a los usuarios consultar precios reales de la vivienda basándose en datos de escrituras de compraventa autorizadas ante notario. El portal es una herramienta diseñada para facilitar el análisis del mercado inmobiliario, con un mapa intuitivo que permite filtrar por tipo de finca y consultar indicadores clave como el precio medio por metro cuadrado y el número de compraventas realizadas en zonas seleccionadas.
El portal proporciona datos actualizados mensualmente, ofreciendo una visión clara del estado del mercado inmobiliario en los últimos doce meses. Desde 2013, el precio de la vivienda ha experimentado un incremento del 64%, partiendo de 1.338 euros por metro cuadrado hasta alcanzar los valores actuales. Esta tendencia alcista se ha sostenido a lo largo de los años, con un aumento del 3,6% desde 2007 para las viviendas plurifamiliares.
Impacto económico y social de los precios inmobiliarios
Una preocupación creciente es la presión sobre los precios de la vivienda, que continúa sin desacelerarse. Alberto Martínez Lacambra ha señalado que es urgente movilizar suelo público y mejorar el transporte público en áreas tensionadas como Barcelona y Madrid, lo que podría facilitar el acceso a viviendas más económicas. Por comunidades autónomas, Baleares, Madrid y Cataluña figuran entre las regiones con precios más elevados.
El aumento del precio por metro cuadrado en Madrid ha sido del 103% desde 2013, con un incremento del 13% solo en el último año
Además, la compra de propiedades por extranjeros ha crecido significativamente, alcanzando un 20,1% en 2025. Entre los compradores destacan británicos, alemanes y franceses, reflejando un interés internacional persistente en el mercado español. Sin embargo, la participación de los jóvenes en el mercado ha disminuido de manera pronunciada, bajando del 22,53% en 2007 al 9,55% en 2025, debido a un mercado cada vez más restrictivo para este grupo demográfico.
El acceso a la vivienda sigue siendo una cuestión crítica. La presidenta del Consejo General del Notariado, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, ha enfatizado la importancia del portal estadístico como una herramienta para mejorar la toma de decisiones de los ciudadanos en este ámbito tan sensible.
