El mercado de la vivienda usada en España ha experimentado un significativo aumento de precios según los últimos datos proporcionados por el portal inmobiliario idealista. En agosto de este año, el precio medio por metro cuadrado se situó en 2.498 euros, lo que representa un incremento del 14,8% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este crecimiento también implica un aumento del 4,5% en tan solo tres meses y del 1,1% respecto al mes anterior.
Una destacada subida en el precio de la vivienda usada se observó en todas las comunidades autónomas en relación a 2024. La Comunidad de Madrid lideró el incremento con un 23,3%, seguida por la Región de Murcia y Cantabria, ambas con un 17,6%. En contraste, las comunidades de Extremadura y Navarra registraron los aumentos más bajos, con un 0,8% y un 3% respectivamente.
Dentro de las provincias, se resalta el notable ascenso en la Comunidad de Madrid, con un aumento del 23,3% en las expectativas de los vendedores. Por otro lado, siete provincias experimentaron descensos en el precio de la vivienda usada, siendo Ourense (-5,4%) la que encabezó estas caídas.
El informe de pisos.com añade otra dimensión al análisis, cifrando el precio medio del metro cuadrado en agosto en 2.408 euros, marcando un repunte interanual del 3,18%. El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, destacó que la política monetaria del Banco Central Europeo ha hecho más atractiva la oferta hipotecaria, aunque el encarecimiento del mercado inmobiliario continúa.
Nos encontramos con un encarecimiento que, además, obliga a que el ahorro previo sea también mayor, lo que afecta al consumo de otros bienes y servicios a favor del patrimonio inmobiliario
Font remarcó la escasez de oferta como un factor clave, señalando que «tanto las compraventas como las hipotecas avanzan a buen ritmo», a pesar de que parte de la demanda enfrenta dificultades para cumplir los límites máximos de endeudamiento. Baleares se reafirma como la región más cara en términos de precio por metro cuadrado, seguida por Madrid y el País Vasco.
