Los precios del alquiler han alcanzado niveles récord en 15 comunidades autónomas, superando los máximos registrados en 2007, durante la burbuja inmobiliaria. Sólo Aragón y Castilla-La Mancha se mantienen por debajo de ese umbral, según un reciente estudio de Fotocasa.
Específicamente, 14 de estas comunidades han establecido nuevos récords de precio del alquiler este año, mientras que una ya había superado su máximo en 2023. En junio de este año, la media nacional de precios de alquiler alcanzó los 12,65 euros por metro cuadrado al mes, marcando un aumento interanual del 9%.
Fotocasa señala que este aumento se debe principalmente a un desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas en alquiler. La demanda está creciendo significativamente, mientras que la oferta se ha reducido drásticamente, lo que disminuye la disponibilidad de viviendas para alquilar.
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"El mercado del alquiler continúa en máximos históricos y con récord de precios en la mayoría de las autonomías y en prácticamente todas las capitales de provincia. El arrendamiento vive una situación alarmante de crisis de precios, ya que hay algunas comunidades que se encuentran un 30%, 40% un 60% por encima del precio mostrado durante la burbuja de 2007 y la tendencia sigue siendo alcista", ha advertido la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.
"Este aspecto provoca un desfase que empuja el precio al alza. Nunca habíamos detectado un ritmo de encarecimiento tan significativo como el de estos dos últimos años", ha añadido Matos.
Durante la primera mitad de este año, las comunidades de Andalucía, Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Madrid, Navarra, País Vasco y Murcia han alcanzado su precio máximo en el mercado del alquiler. Por su parte, La Rioja llegó a máximos en agosto de 2023.
En el caso de las dos comunidades que no han sobrepasado los precios máximos (Aragón y Castilla-La Mancha), Fotocasa prevé que lo hagan en los próximos meses e incluso antes de que acabe el año.
De hecho, actualmente en Castilla-La Mancha el precio se encuentra sólo un 2,3% por debajo del precio máximo que se alcanzó en noviembre de 2007, con 7,07 euros/m2, en tanto que en el caso de Aragón, el precio es actualmente un 9,8% inferior al máximo que tocó en mayo de 2008, con 9,79 €/m2.
En el caso de las capitales de provincia, de las 48 analizadas por Fotocasa, 40 han alcanzado precios máximos durante 2024, seis lo han hecho durante 2023 (Almería, Cádiz, León, Valencia, Logroño y Donostia) y dos durante 2022 (Toledo y Cuenca).
Tan sólo una capital de provincia, Zaragoza, queda por sobrepasar su precio máximo. Actualmente, su precio es un 6,1% inferior al máximo que logró en mayo de 2008, por lo que Fotocasa ve probable que, a lo largo de 2024, también vuelva a marcar récord de precio.
