La compraventa de viviendas cayó un 11,1% interanual en julio de 2026, hasta las 65.395 operaciones, y acumuló siete meses consecutivos de descensos. La caída de las transacciones coincidió con un aumento del precio medio del metro cuadrado del 7,7%, hasta los 2.112 euros, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).
La compraventa de viviendas encadena siete meses de caídas interanuales mientras el precio medio del metro cuadrado sigue subiendo
El retroceso fue más pronunciado en los pisos, cuyas ventas disminuyeron un 12,7% respecto a julio del año anterior, hasta las 48.415 unidades. Las operaciones sobre viviendas unifamiliares bajaron un 6,2%, hasta las 16.980.
También hubo diferencias en la evolución de los precios. El metro cuadrado de los pisos se encareció un 12,5%, hasta los 2.547 euros, mientras que en las viviendas unifamiliares el incremento fue del 2,3%, con un precio medio de 1.495 euros por metro cuadrado.
Extremadura fue la única comunidad autónoma en la que aumentó la compraventa, con un avance del 0,9%. Las operaciones descendieron en las otras 16 autonomías, con las mayores caídas en País Vasco (20,2%), La Rioja (20,1%) y Comunidad Valenciana (19,1%).
Los precios, en cambio, subieron en 16 comunidades. Asturias registró el mayor incremento interanual, del 29,3%, seguida de Región de Murcia, con un 22,3%, y Galicia, con un 19,8%. La única excepción fue Baleares, donde el precio del metro cuadrado se mantuvo sin cambios respecto a julio de 2025.
La superficie media de las viviendas vendidas se redujo un 2% en el conjunto de España. El descenso afectó a 12 comunidades autónomas, frente a las cinco en las que aumentó. En el caso de los pisos, la superficie media cayó un 5,5% y sumó tres meses consecutivos con retrocesos superiores al 5%, un comportamiento que los notarios califican de «una anomalía histórica en la serie».
Las mayores reducciones de superficie se registraron en Islas Canarias (7,1%), Cantabria (6,8%), Asturias y La Rioja (6,5% en ambos casos). Los aumentos más elevados correspondieron a Aragón (6,0%), Navarra (2,7%) e Islas Baleares y Castilla y León (2,6% en ambas).
Las hipotecas para comprar vivienda retroceden un 4,9%
La concesión de préstamos hipotecarios para adquirir vivienda disminuyó un 4,9% interanual en julio, hasta las 36.685 operaciones. Su importe medio se situó en 183.644 euros, un 0,2% menos que un año antes.
El 56,1% de las compras de vivienda se financió con una hipoteca. En estas operaciones, el préstamo cubrió, de media, el 71,6% del precio de adquisición.
El número de préstamos descendió en 15 comunidades autónomas. La Rioja presentó la caída más acusada, del 26,9%, seguida de Asturias (19,6%) y País Vasco (12,0%). Solo Extremadura y Cataluña registraron aumentos, del 3,1% y del 2,9%, respectivamente.
Pese al ligero descenso del importe medio nacional, la cuantía de las nuevas hipotecas aumentó en 14 autonomías. Los mayores avances se produjeron en Extremadura (13,6%) y País Vasco (12,7%). Entre las tres comunidades con descensos, destacaron Comunidad de Madrid (9,2%) y Asturias (7,9%).
El informe del CIEN también recoge un incremento del 0,8% interanual en la constitución de sociedades, hasta las 11.945 nuevas empresas en julio de 2026. De ellas, 8.539 se crearon con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros, un 0,2% más que en julio del año anterior. El capital medio de constitución dentro de este grupo fue de 3.013 euros.
La creación de sociedades aumentó en 11 comunidades autónomas, con Navarra a la cabeza (22,0%), seguida de Cantabria y Galicia (11,8% en ambos casos). En las seis restantes se registraron descensos, los más intensos en La Rioja (26,6%) y País Vasco (14,2%).
El CIEN advierte de que los datos de los últimos tres meses de las series incluidas en el informe son provisionales hasta que se disponga de toda la información necesaria para su elaboración.
