El precio de la vivienda nueva y usada en España subió un 14,7% interanual en el tercer trimestre de 2026 y un 2,8% respecto al trimestre anterior, según la estadística ‘IMIE Mercados Locales’ de Tinsa by Accumin. La tasadora detecta señales de desaceleración, aunque advierte de que los incrementos siguen siendo elevados y el esfuerzo económico necesario para comprar una casa continúa aumentando.
Una vez descontada la inflación, el encarecimiento anual fue del 10,2%, frente al 11,9% registrado en el trimestre precedente. En términos reales, el precio de la vivienda permanece un 32% por debajo de los niveles de 2007.
El valor mediano alcanzó los 2.129 euros por metro cuadrado, de acuerdo con las tasaciones de Tinsa. Esta cifra supera en un 2% el máximo de la burbuja de 2007 en términos nominales y se sitúa un 80% por encima de los mínimos registrados durante la Gran Recesión.
La responsable de Investigación en Tinsa by Accumin, Cristina Arias, atribuye la presión sobre los precios a la escasez de oferta, al aumento de los costes de construcción y a la inflación, que reduce el poder adquisitivo de los hogares y empuja al alza los tipos de interés. Estos factores mantienen las subidas pese a las señales de moderación de la demanda observadas durante la primera mitad del año.
La tasa de esfuerzo de compra se elevó al 36,9%, frente al 35,7% del trimestre anterior. Arias advierte de que este indicador se aleja progresivamente del 35% considerado razonable. En los principales polos de empleo y destinos turísticos, la dificultad de acceso lleva varios periodos en niveles críticos y, en algunos casos, el esfuerzo supera el 50% de la renta disponible del hogar medio.
El esfuerzo económico para comprar vivienda sigue aumentando pese a la desaceleración de los precios
La Comunidad Valenciana lidera las subidas autonómicas
Todas las regiones registraron aumentos de precios, con variaciones interanuales entre el 3,4% y el 21,9%, aunque el informe aprecia una desaceleración en términos reales en la mayoría de ellas. La Comunidad Valenciana encabezó las subidas, con un 21,9%, seguida de Castilla-La Mancha, con un 20,5%; Cantabria, con un 18,7%, y País Vasco, con un 15,2%. Extremadura presentó el incremento más moderado, del 3,4%.
En comparación con el trimestre anterior, los mayores avances correspondieron también a la Comunidad Valenciana, con un 5,6%; Cantabria, con un 4,9%, y País Vasco, con un 4,4%. Las variaciones fueron más contenidas en Canarias, con un 0,2%; Ceuta, con un 0,6%, y Principado de Asturias, Cataluña y Comunidad de Madrid, con un 0,9% en los tres casos.
Por provincias, Tinsa identificó una pérdida de ritmo en 20 y una evolución estable de la intensidad de las subidas en otras siete. Los mayores encarecimientos interanuales se produjeron en Guipúzcoa, con un 25,0%; Toledo, con un 24,2%; Valencia, con un 23,8%, y Albacete, con un 22,1%. En el extremo contrario se situaron Cáceres, con un 2,5%, y Badajoz y Cuenca, ambas con un 3,4%.
La provincia de Madrid registró un aumento nominal del 13,1% interanual, frente al 16,7% del trimestre anterior. Su avance trimestral se redujo del 2,6% al 0,9%. En Barcelona, la subida anual pasó del 13,4% al 12,4%, mientras que la trimestral bajó del 3,9% al 1,4%.
El análisis de las capitales muestra que 39 superaron el 10% de incremento, frente a las 33 del trimestre precedente. Al mismo tiempo, 30 experimentaron una desaceleración y 11 mantuvieron la intensidad de las subidas anteriores.
Soria lideró el encarecimiento entre las capitales, con un 22,9%, seguida de Albacete, con un 19,9%; Santander, con un 17,4%; Ciudad Real, con un 16,2%, y Oviedo, con un 16,0%. En Madrid capital, el crecimiento interanual se moderó del 15,7% al 12,9%, mientras que en Barcelona se aceleró del 9,2% al 10,8%.
San Sebastián se mantuvo como la capital más cara, con 5.026 euros por metro cuadrado. A continuación figuran Madrid, con 4.765 euros; Barcelona, con 4.616 euros; Palma, con 3.551 euros; Bilbao, con 3.347 euros, y Málaga, con 3.003 euros.
En el área metropolitana de Madrid, el informe observa una desaceleración general, aunque las subidas continúan siendo muy intensas. Doce municipios registraron incrementos superiores al de la capital, entre ellos Torrejón de Ardoz, donde el precio aumentó un 30,0% interanual.
En el entorno metropolitano de Barcelona, 14 municipios moderaron el ritmo de crecimiento, ocho lo aceleraron y cinco mantuvieron la intensidad del trimestre anterior. Las variaciones fueron mayoritariamente inferiores al 10%. Entre las subidas recogidas por el estudio figuran las de Viladecans, con un 24,8%; Montcada i Reixac, con un 13,6%; Vilanova i la Geltrú y Rubí, ambas con un 13,3%; Cerdanyola del Vallès, con un 12,0%, y Ripollet, con un 10,5%.
