La inversión hotelera en Europa se ha situado en 21.900 millones de euros en 2024, alcanzando el nivel más alto desde 2019 y marcando un aumento interanual del 47,6%, de acuerdo con el último informe de Savills sobre el mercado hotelero paneuropeo. La consultora destaca que los hoteles han liderado la recuperación del mercado inmobiliario en el continente, convirtiéndose en una de las dos únicas clases de activos, junto a los logísticos, que han superado su media anual durante la última década.
Savills subraya un notable repunte en la actividad en varios mercados clave europeos, impulsada en gran parte por el crecimiento en las operaciones de carteras y un creciente interés por activos operativos, junto a una mejora en el acceso al crédito. Se anticipa que esta actividad transaccional continúe en 2025, aunque se prevé que surjan más operaciones individuales de gran tamaño que de carteras.
Las operaciones de cartera representaron el 57,9% de la actividad en el Reino Unido
En el Reino Unido, el volumen de inversión alcanzó 6.830 millones de euros (equivalente a 5.730 millones de libras) en 2024, lo que representa un aumento del 157% interanual, abarcando el 31,1% del total europeo. Por otro lado, España, con un total de 3.300 millones de euros, también mostró un buen desempeño, un 14,2% por encima de la media anual de la última década, consolidándose como el segundo mercado hotelero más importante por volumen.
El mercado hotelero alemán parece haber alcanzado un punto de inflexión, con 1.320 millones de euros en transacciones, aunque todavía un 61% inferior a la media anual de los últimos diez años, este crecimiento del 7% interanual marca el inicio de su recuperación. Además, mercados más pequeños como Italia y Países Bajos reportaron aumentos impresionantes en las transacciones, con incrementos interanuales del 102% y 237%, respectivamente. Irlanda también destacó con un aumento que llevó las inversiones de 150 millones de euros en 2023 a 1.240 millones de euros en 2024.
La inversión transfronteriza ha dominado el mercado en 2024, representando el 58,6% de las transacciones, lo que equivale a 12.900 millones de euros, marcando un aumento interanual del 81,4%. Los cinco mayores inversores estadounidenses, como Blackstone y KKR, aportaron un total de 5.900 millones de euros únicamente. Con un dólar fortalecido frente al euro, aunque con cierta volatilidad, se proyecta que el mercado hotelero europeo seguirá siendo atractivo para los compradores estadounidenses en el futuro cercano.
La búsqueda de activos con mayores rentabilidades, como los hoteles, se intensifica ante el aumento de los costes de financiación
Finalmente, Savills ha indicado que las actuales condiciones de financiación y la resiliencia ante la inflación han llevado a los inversores a centrarse en los hoteles, lo que ha reducido la brecha de rentabilidad en comparación con el sector de oficinas.
