El Grupo Tecnitasa ha revelado sus previsiones sobre el mercado inmobiliario para los próximos años, destacando un incremento significativo en el precio de la vivienda de obra nueva, que se estima aumentará en torno al 10% en 2026. En cuanto a las viviendas de segunda mano, se espera un avance del 8%. Por su parte, el mercado del alquiler sufrirá tensiones más pronunciadas, con precios que podrían elevarse hasta un 12% debido a la reducción de la oferta, ligada a la inseguridad jurídica generada por la política intervencionista.
Según las estimaciones de Tecnitasa, el año venidero continuará observándose un desacople notable entre la oferta y la demanda del mercado residencial. Mientras la oferta de viviendas nuevas se mantendrá alrededor de las 100.000 unidades anuales, la demanda superará el doble de esta cifra, una situación motivada en buena medida por la fuerte inmigración. Esta dinámica incrementará la presión sobre los precios, especialmente en las regiones con mayor concentración de demanda.
"El resultado es un acceso a la vivienda cada vez más complicado para los hogares con menor renta y, especialmente, para los jóvenes, tanto en compra como en alquiler", ha subrayado José María Basáñez, presidente del Grupo Tecnitasa y de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (Atasa).
En las áreas urbanas consolidadas, donde la escasez de suelo dificulta nuevas promociones, se observan cada vez más cambios de uso de inmuebles terciarios a viviendas. Según el Grupo Tecnitasa, la transformación de edificios de oficinas en unidades residenciales avanza rápidamente a pesar de su complejidad urbanística. Esta tendencia se debe a la presión por satisfacer la demanda y a una mayor receptividad por parte de las autoridades cuando se trata de viviendas a precios contenidos.
Además, se está promoviendo la conversión de locales comerciales sin viabilidad económica en viviendas asequibles y opciones de vivienda social, reflejando la voluntad de adaptar las ciudades a las necesidades habitacionales de sus habitantes.
