El precio de la vivienda de nueva construcción en España ha alcanzado un notable umbral de 3.028 euros por metro cuadrado (m2) a finales de 2024, marcando así el récord más alto en la historia del sector inmobiliario, superando incluso los picos de la burbuja inmobiliaria. Este análisis ha sido facilitado por la Sociedad de Tasación, que también ha observado que cuatro comunidades autónomas han superado sus máximos registrados en 2007. Entre ellas se encuentran:
- Baleares: 2.802 euros/m2
- Cataluña: 4.824 euros/m2
- Galicia: 1.882 euros/m2
- Comunidad de Madrid: 4.673 euros/m2
La situación es aún más pronunciada en diversas capitales de provincia, donde se han registrado precios récord de vivienda, destacando:
- Barcelona: 5.449 euros/m2
- Madrid: 4.673 euros/m2
- Palma de Mallorca: 2.802 euros/m2
- San Sebastián: 4.512 euros/m2
Aumento de hogares y la presión en la demanda
Desde 2007, el número de hogares en España ha crecido de forma significativa, pasando de 15,9 millones a 19,3 millones en 2024. Este incremento ha superado el crecimiento de la población, lo cual indica un cambio en la estructura de los hogares, que ahora tienden a ser más pequeños. Este fenómeno ejerce una mayor presión sobre la demanda de vivienda.
Asimismo, se ha observado un notable crecimiento en el porcentaje de hogares en régimen de alquiler, que ha pasado del 14% en 2007 al 19% en 2024. A su vez, las familias destinan un 34% de sus ingresos al pago de la renta, cifra que excede el límite recomendado.
En términos de coste de vida, los costos asociados a la vivienda, así como los suministros, han aumentado considerablemente. La cesta de la compra representa ahora un 32% de los gastos familiares, superando el 26% que representaba en 2007
Según los datos recabados, el número de hipotecas cerradas en 2024 ha sido 420.000, en comparación con más de 1,2 millones en 2007. Este descenso ha llevado a que la ratio de hipotecas sobre compraventas caiga de 1,6 a 0,7. Esta estabilidad en el mercado hipotecario refleja un aumento del control de la morosidad en comparación con el pasado.
La comercialización de viviendas también ha mostrado signos de recuperación, acercándose a las 600.000 operaciones en 2024, lo que representa un aumento en comparación con años anteriores, aunque sigue habiendo una mayor concentración en el mercado de segunda mano, que ahora acapara el 79% de las transacciones.
Para el futuro, la Sociedad de Tasación prevé un crecimiento modesto en las operaciones de compraventa de viviendas, estimando un incremento del 1% o 2% en 2025. No obstante, la producción de viviendas nuevas permanecerá relativamente baja, con un ligero aumento en los visados de obra nueva, situándose alrededor de 130.000 unidades. Esto sugiere un desajuste persistente entre la oferta y la demanda, que seguirá ejerciendo presión sobre los precios del sector inmobiliario en España.
