El informe «Perfil del hipotecado español en 2025», elaborado por Fotocasa Research, revela que el 66% de los hipotecados prefieren préstamos a tipo fijo, un notable incremento de diez puntos porcentuales con respecto a 2024, impulsado por el descenso en los tipos de interés. En contraste, tanto las hipotecas de tipo variable como las mixtas están disminuyendo su cuota de mercado. En detalle, los préstamos variables han descendido en las preferencias de los encuestados, pasando del 15% en 2024 al 12% en 2025, mientras que las hipotecas mixtas han disminuido del 19% al 16%. Por su parte, un 6% de los encuestados desconoce el mercado y no tiene preferencias previas.
En palabras de María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa: «En un contexto de tipos de interés más bajos y con un Euríbor estabilizado en torno al 2%, las entidades financieras han vuelto a poner sobre la mesa los préstamos hipotecarios a tipo fijo, que recuperan protagonismo en la oferta bancaria».
El análisis de las causas para elegir hipotecas a tipo fijo revela que el 61% de los encuestados lo hace por la estabilidad y seguridad que ofrecen, mientras que un 24% considera que esta opción se adapta mejor a sus necesidades. Además, el temor a una subida de los intereses motiva al 16% a optar por esta modalidad. En el lado opuesto, un 29% de quienes prefieren hipotecas a tipo variable opinan que se adapta mejor a sus necesidades, y un 24% lo ve como la opción más económica. Los seguidores de hipotecas mixtas valoran principalmente que les ofrecen las mejores condiciones (29%).
Por otro lado, crece el porcentaje de quienes solicitan hipotecas por más del 75% del valor del inmueble. Un 45% de los encuestados piden préstamos entre el 76% y el 99% del valor de la vivienda, seis puntos más que en 2024. Mientras, las solicitudes para préstamos del 100% del valor han caído al 4%. La financiación que cubre del 51% al 75% del precio de la vivienda es la segunda más popular entre los encuestados, elegida por el 23% de los hipotecados. En términos de valor promedio, una hipoteca cubre ahora el 65% del precio total de un inmueble, un punto más que el año anterior.
Tras las bruscas y aceleradas subidas de tipos impulsadas por el Banco Central Europeo entre 2022 y 2023, los hipotecados a tipo variable sufrieron incrementos significativos en sus cuotas mensuales
Finalmente, respecto a los términos de pago de las hipotecas, la opción de devolver el préstamo entre 25 y 30 años es la más común, elegida por el 40% de los encuestados, marcando un aumento de cinco puntos porcentuales con respecto a 2024. Los contratos de 30 a 35 años continúan representando el 13% de las preferencias, mientras que los préstamos con plazo de retorno superior a 35 años han subido del 3% al 5%. La segunda opción más elegida, un 17%, son los préstamos a devolver en un periodo de entre 20 y 25 años.
