Los principales portales inmobiliarios en España, Fotocasa, pisos.com e idealista, han observado una tendencia hacia la estabilización y moderación del mercado residencial. Esto se ha reflejado tras la publicación de los datos de compraventa de viviendas de abril por parte del Instituto Nacional de Estadística (INE). Según los expertos del sector, esta situación representa un punto de inflexión vinculado al encarecimiento de la financiación debido al cambio en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) y a los altos precios que dificultan el acceso a una buena parte de la demanda.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, ha señalado que los indicadores actuales apuntan hacia una moderación gradual de la actividad y un proceso de normalización tras los máximos del mercado, aunque el volumen de operaciones seguirá siendo elevado, aunque con un crecimiento más lento. A pesar de la disminución mensual del 13,1% en transacciones y el ajuste interanual del 1,8% en abril, Matos destaca la notable fortaleza del sector, que contabilizó 53.241 operaciones durante ese período. Matos también advirtió sobre la subida de tipos de interés del BCE, que marca un punto de inflexión al encarecer la financiación para el 75% de los compradores que dependen de créditos.
El mercado inmobiliario se encamina a una progresiva ralentización con una brecha de accesibilidad que seguirá ampliándose
En sintonía con este análisis, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha indicado que los datos reflejan una ligera moderación respecto al extraordinario dinamismo del año anterior. Font explica que esta pérdida de intensidad se debe, principalmente, al efecto de comparación con los meses excepcionalmente fuertes de 2025. Resalta además que, en los próximos meses, la evolución de la financiación será el factor clave a observar, dado que el BCE ha comenzado a elevar los tipos de interés por primera vez en tres años, lo cual ya se refleja en el incremento del Euríbor. A estas consideraciones se suma la persistente falta de oferta disponible que seguirá condicionando un crecimiento cada vez más contenido.
Por otro lado, Francisco Iñareta, portavoz de idealista, sostiene que la nueva caída en el número de operaciones de compraventa sugiere que el sector se encuentra si no en un cambio de ciclo, al menos en un punto de inflexión. Este panorama coincide con una recuperación de la oferta y un aumento en el número de anunciantes que han rebajado sus expectativas. Iñareta concluye que los precios de la vivienda han alcanzado un nivel que hace imposible el acceso para gran parte de la demanda y, considerando también las dificultades financieras actuales, es claro que el mercado se dirige hacia un escenario de estabilización de los precios.
