La directora general de la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval), Laura Fernández, ha puesto en evidencia que la vinculación de las ayudas y políticas públicas del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 al índice de precios del alquiler puede resultar «perniciosa». Según Fernández, esta estrategia desincentiva el uso de tales medidas y limita su efectividad, lo que afecta negativamente a los propietarios que buscan beneficiarse de las ayudas para rehabilitar sus propiedades.
Implicaciones del índice de precios del alquiler
Durante el Foro ‘El Serpavi, a examen: implicaciones para el mercado del alquiler’, organizado por Asval y ACI, se exploraron las limitaciones del Sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda (Serpavi). La presidenta de Asval, Helena Beunza, destacó que el índice no es un verdadero reflejo de los precios de mercado y presenta «limitaciones estructurales». Esto invalida su uso para regular el mercado del alquiler.
Ricardo Martí-Fluxá, presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), advirtió acerca de las «deficiencias metodológicas» del índice, puntualizando que este recoge precios que se sitúan un 40% por debajo del mercado en algunos casos. Estas fallas metodológicas derivan de su dependencia de las declaraciones del IRPF, excluyendo así contratos de alquiler de no residentes, personas jurídicas y otras fuentes de ingreso.
Posibles efectos adversos en el mercado inmobiliario
Los expertos también han expresado su preocupación acerca de la extensión de los topes de precios de alquiler a modalidades de alquiler temporales y por habitaciones, alerta que podría «complicar aún más el acceso a la vivienda». Paloma Taltavull, catedrática de Economía Aplicada, advierte sobre el impacto negativo de aplicar estos índices a viviendas de uso turístico, recordando su aportación significativa al PIB de ciudades como Barcelona.
La respuesta a la disminución de la vivienda debe venir de un incremento exponencial de la oferta disponible
, señala el presidente de ACI, enfatizando en la necesidad de facilitar los trámites y plazos para quienes buscan proporcionar más opciones de vivienda en el mercado.
