Madrid sigue marcando un ritmo acelerado en su crecimiento turístico y hotelero para 2024, acercándose a Barcelona en los principales indicadores de rendimiento. Según el informe «5 Claves: Madrid vs. Barcelona», elaborado por Colliers, Madrid se posiciona a la cabeza en número de viajeros, proyectos hoteleros e inversión comparado con la ciudad condal.
La capital madrileña cuenta con 45 proyectos hoteleros en desarrollo, contrastando fuertemente con los 13 de Barcelona. Este avance representa un aumento del 7,5% en establecimientos y del 2,4% en plazas hoteleras. En cambio, Barcelona, limitado por su normativa urbanística, vio un incremento del 2,8% en establecimientos y solo del 1,6% en plazas durante el año anterior. Madrid se enfoca en zonas clave como Valdebebas y el eje A2, mientras que Barcelona se expande fuera de las áreas más demandadas.
Esta diferencia anticipa una mayor capacidad de absorción de demanda futura por parte de la capital
, según el estudio de Colliers.
La mayor discrepancia en proyectos hoteleros entre Madrid y Barcelona refleja un «comportamiento asimétrico» del mercado. Madrid espera una absorción favorable de la nueva oferta, mientras que Barcelona sigue estabilizándose con ingresos turísticos en alza.
Por tercer año consecutivo, Madrid lidera la inversión hotelera urbana en España, acumulando 594 millones de euros y un 91% del volumen en activos individuales. Barcelona, con un crecimiento inversor del 14%, se queda en 556 millones de euros. Cabe destacar transacciones importantes como la compra del Hotel Miguel Ángel por 200 millones de euros. La capital aún atrae más capital inversor que Barcelona, consolidándose como uno de los destinos europeos más atractivos para la inversión hotelera.
Gonzalo Gutiérrez, director general de Colliers, destacó:
Madrid sigue demostrando una gran capacidad para atraer capital. Su combinación de crecimiento sostenido en demanda, pipeline hotelero robusto y operaciones de gran volumen en activos individuales posicionan a la capital como uno de los destinos europeos más atractivos para la inversión hotelera
.
En términos de RevPAR, Barcelona sigue siendo el destino urbano más rentable, alcanzando 142,2 euros en 2024 (+9%). Sin embargo, Madrid mostró un crecimiento más acelerado en este indicador, aumentando un 17,7% hasta los 116,1 euros. La tarifa media diaria (ADR) también reflejó diferencias, con Barcelona alcanzando los 176,2 euros, mientras que Madrid creció significativamente hasta 155,6 euros.
Al analizar la ocupación, Barcelona supera a Madrid con un 80,6% frente al 74,6% de la capital, aunque ambas ciudades se aproximan a niveles prepandemia.
En cuanto a la demanda de viajeros, Madrid recibió 10,4 millones de visitantes en 2024, superando los niveles prepandemia y consolidándose como el destino urbano con más visitantes en España. Barcelona, con 8,4 millones de viajeros, mantiene su liderazgo en pernoctaciones, respaldado por un aumento en el gasto turístico internacional que alcanzó los 8.238 millones de euros en 2024, subrayando su estrategia para atraer turistas con mayor impacto económico.
