El turismo y los alquileres vacacionales son elementos esenciales para la economía de España, contribuyendo de manera notable al PIB y generando miles de millones de euros cada año. Según GuestReady, una empresa líder en la gestión de alquileres turísticos, el crecimiento de este sector no solo atrae a más turistas, sino que también impulsa el desarrollo de servicios y comercios locales, favoreciendo así el crecimiento económico general.
En 2023, el sector turístico generó 186.596 millones de euros, representando el 12,8% del PIB. Se prevé que en 2024 esta cifra supere los 200.000 millones de euros, aumentando su participación en la economía nacional al 13,4%. Estos ingresos abarcan el gasto de los turistas en diversos servicios, subrayando la importancia del turismo y los alquileres vacacionales en la economía española. En particular, los alquileres turísticos aportan aproximadamente 6.000 millones de euros anualmente, evidenciando su creciente popularidad y relevancia. Entre los datos más interesantes, GuestReady destaca que los pisos turísticos representan el 0,76% de las viviendas en Barcelona y el 0,68% en Madrid.
Evolución del mercado turístico europeo
En los últimos años, el alquiler turístico ha crecido significativamente en España. Desde 2015, el número de viviendas registradas en plataformas de alquiler turístico ha aumentado de 100.000 a más de 300.000. El número de huéspedes también ha crecido exponencialmente, alcanzando los 20 millones en 2023 y generando ingresos de más de 6.000 millones de euros.
Comparando con otros países europeos donde GuestReady también opera en Francia, el turismo contribuyó con un 9,8% del PIB en 2023, generando aproximadamente 211.000 millones de euros; mientras que Portugal lidera con una contribución del 17% del PIB y aproximadamente 20.000 millones de euros generados por el turismo en 2023.
El alquiler turístico tiene un impacto muy significativo en la economía local y el pequeño comercio. Se estima que cada turista que se aloja en un alquiler turístico gasta alrededor de 100 euros diarios en la economía local. Este gasto incluye restaurantes, tiendas, atracciones turísticas y transporte, lo cual puede generar hasta 250 millones de euros anuales adicionales. Este flujo de ingresos beneficia a pequeños y medianos comercios, mercados locales y actividades culturales, creando un efecto multiplicador en la economía local.
En 2023, la ocupación hotelera en España mantuvo un promedio anual del 70%, mientras que los alquileres turísticos mostraron una ocupación media del 65%, generando ingresos de alrededor de 15.000 millones de euros. Aunque ambos sectores son cruciales para la economía, los alquileres turísticos han transformado el panorama, ofreciendo flexibilidad y una oferta diversa que atrae a una amplia variedad de turistas.
Los pisos turísticos representan el 0,76% de las viviendas en Barcelona y el 0,68% en Madrid. El aumento de los pisos turísticos ha tenido una influencia marginal en el mercado del alquiler tradicional. En Barcelona, los pisos turísticos representan el 0,76% del total de viviendas, con 9.600 unidades. En Madrid, este porcentaje es del 0,68%, con aproximadamente 13.000 pisos turísticos. En estas ciudades, la mayoría de los propietarios optan por el alquiler turístico en períodos específicos, permitiendo una coexistencia armoniosa con el alquiler convencional.
Considerando este hecho, se puede afirmar que la gentrificación no depende exclusivamente del alquiler turístico. Inversiones en infraestructura, revalorización de propiedades, cambios demográficos, políticas urbanas y movimientos culturales también influyen en el aumento de precios y el desplazamiento de residentes de bajos ingresos. Estos factores transforman los barrios y elevan el costo de vida, impulsando la gentrificación.
Según Lorenzo Ritella, Country Manager de GuestReady en España, "El alquiler turístico y el alquiler tradicional pueden coexistir de manera armoniosa, siempre que se gestionen con equilibrio y regulación adecuada. Con una planificación estratégica y políticas bien definidas, el alquiler turístico puede ofrecer beneficios económicos sin comprometer la disponibilidad de viviendas para los residentes permanentes. La clave está en asegurar que ambos mercados operen de forma complementaria, en lugar de competitiva".
