El reciente informe sectorial inmobiliario de CaixaBank Research destaca que el déficit de vivienda en España continuará aumentando en los próximos años, estimándose que podría superar las 900.000 viviendas en 2029. Según el informe, el sector inmobiliario está inmerso en «una fase de creciente tensión» debido a una demanda robusta y una oferta inadecuada y poco flexible, marcada además por una gran heterogeneidad territorial.
Déficit y concentración geográfica
Desde 2021, se acumula un déficit superior a 730.000 viviendas en el país, con una alta concentración en cinco provincias: Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia. Este desajuste se ve agravado en las zonas con mayores necesidades de vivienda, donde la oferta es particularmente limitada.
España acumula un déficit superior a 730.000 viviendas desde 2021, con una elevada concentración geográfica
El ciclo actual se diferencia del boom inmobiliario previo a 2008 por una significativa dispersión territorial de los precios, con incrementos más pronunciados en grandes ciudades, áreas metropolitanas y zonas turísticas. Aquí es donde la demanda es más dinámica y la oferta más rígida.
Evolución de precios en grandes ciudades y zonas turísticas
Las ciudades de Madrid y Barcelona encabezan el aumento de precios acumulado desde 2015. Esta tendencia también se observa en provincias turísticas, donde la diferencia de precios en relación al resto del país ha crecido considerablemente.
Los precios aumentan más allí donde la demanda es más intensa y la oferta resulta insuficiente
Este fenómeno sigue una lógica de difusión espacial que comienza en los principales mercados y se expande hacia la periferia.
A pesar de que los visados de obra nueva han avanzado, la producción efectiva de viviendas sigue sin lograr absorber la formación de nuevos hogares. La escasez de viviendas disponibles, especialmente de obra nueva, persiste, generando importantes cuellos de botella en la oferta.
