Andalucía, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Madrid han superado los máximos históricos de precios de la vivienda en el mercado de segunda mano a julio de 2025, según revela el Índice Inmobiliario Fotocasa. Este fenómeno, que ha suscitado preocupación en el sector inmobiliario, ya cuenta con precedentes significativos en regiones como Baleares y Canarias. Estas islas han experimentado un incremento continuo en los precios, superando los niveles de la burbuja inmobiliaria de 2007.
En Baleares, el aumento es particularmente notable. Desde hace más de dos años, los precios superan los picos históricos, viéndose hoy en un 84% por encima del máximo registrado en abril de 2007, cuando el coste era de 2.762 euros por metro cuadrado. En la actualidad, este precio ha escalado a los 5.069 euros por metro cuadrado. Por otro lado, Canarias ha seguido una senda similar. El precio medio alcanza ahora los 3.157 euros por metro cuadrado, marcando un incremento del 47% en comparación con los 2.155 euros de mayo de 2007.
La Comunidad de Madrid también es testigo de este fenómeno, con un 22% por encima del precio máximo de enero de 2007. Entonces, el precio por metro cuadrado era de 3.970 euros, mientras que en la actualidad se sitúa en 4.858 euros.
Andalucía recientemente ha superado el máximo de abril de 2007, presentando un incremento del 4% en julio de 2025 con respecto al ‘boom’ inmobiliario. La Comunidad Valenciana también se une al grupo de comunidades superando récords, con un incremento del 0,2% respecto a los 2.430 euros por metro cuadrado que predominaban en 2007, alcanzando los 2.436 euros.
Además, 11 capitales de provincia, entre ellas Málaga, Teruel, Alicante, Valencia y A Coruña, han registrado nuevos máximos a lo largo de 2025. La presión sobre los precios de la vivienda podría mantenerse a menos que la oferta aumente significativamente, como sugiere María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
